厦门市房地产市场研究报告.doc

目 录 易居视点 5 数字楼市 6 第一章、政策资讯 7 一、政策经济法规 7 二、市政规划 8 三、企业动态 9 四、市场资讯 10 第二章、经济环境 13 一、全市规模以上工业总产值 13 二、1-9月社会固定资产投资额 13 第三章、房地产投资 14 一、房地产业投资概况 14 二、房地产建设指标 14 第四章、商品房市场 15 一、市场综述 15 二、成交量分析 15 三、成交均价分析 16 第五章、土地市场 18 一、土地资讯 18 二、土地成交分析 18 四、重点成交地块分析 20 第六章、商品住宅市场 24 一、市场综述 24 二、供求关系分析 25 三、供应分析 25 四、成交量分析 32 五、成交均价分析 34 六、项目解析 35 第七章、办公市场 37 一、成交量分析 37 二、成交均价分析 38 第八章、商业市场 39 一、成交量分析 39 二、成交均价分析 40 第九章、产品分析 41 一、产品综述 41 二、案例分析 43 第十章、营销媒体 46 一、营销透析 46 二、媒体分析 47 三、典型项目 49 区域数据 52 一、思明区 52 二、湖里区 53 三、海沧区 54 四、集美区 55 五、同安区 56 六、翔安区 57 本月导读 《关于进一步做好国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见》 省住建厅、省财政厅、省发改委、省国土厅联合出台《关于进一步做好国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见》明确了我省国有土地上的房屋征收补偿的具体标准和流程。《意见》从11月1日起正式3人以上（含3人）的，按照不低于60平方米的面 详情请见P7 商品住宅新增供应下跌7成 本月商品住宅共7个项目取得预售证，新增供应面积20.52万㎡，环比下跌70.2%，合计供应1750套。新增供应项目中，岛内湖里1个，岛外集美4个，海沧和同安各1个外，其余各区无新增供应项目。 详情请见P25 商品住宅成交上涨8.8% 10月份成交量持续上涨，累计成交4454套，成交面积51.02万㎡，成交量环比上涨8.8%。其中，岛内成交900套，成交面积万%，占%；岛外成交套，成交%，占比%。 商品住宅成交均价下跌6.8% 10月，全市商品住宅成交均价13452元/㎡，环比下跌6.8%，成交主力项目仍集中在岛外，岛外成交占比的大幅上涨拉低了全市成交均价。 详情请见P34 易居视点 “金九银十”收官 政府最关心的，媒体最热炒的，民众津津乐道的“金九银十”北上广深等一线城市楼市不温不火，厦门楼市却一枝独秀 10月商品住宅市场超脱“平庸“，成交面积51万平方米，环比上升9%。相比之下，供应大幅缩减，全月仅供应20.51万平方米，环比下降70%，创今年2月以来的新低。商品住宅供求比仅为0.40，供不应求的状况 “买涨不买跌”的传统思想仍影响着社会上众多购房者的置业取向，特别是购房队伍中最庞大的中坚力量刚需产品热锅之后，改善型产品10月以来，改善型房源取得不错的销售成绩 “金九银十”收官刚需改善“金九银十”点燃冬天高起点规划奠定了方向这种组团式的开发避免了以往开发模式的弊端，发挥了集聚效益，形成设施完善、交通便捷、环境、生活舒适并且居住效率高，生态效率高，积聚效率高的现代生活区 “地铁一响，黄金万两”，楼市的“尾牙宴”丰不丰盛，看集美！让地铁房“飞“一会儿…… 数字楼市 10月厦门市商品房基本情况 供应量（万㎡） 成交量（万㎡） 供求比 成交均价（元/㎡） 商品房 22.95 72.31 1: 3.15 12076 商品住宅 15.61 51.02 1: 3.27 13452 办公物业 / 5.00 / 13346 商业用房 2.25 2.15 1:0.96 27147 数据来源：CRIC 10月商品住宅成交套数前十位排行榜 排名 项目 区域 成交套数 （套） 成交面积 （㎡） 成交均价 （元/ ㎡） 当月成交 主力户型 累计销售率 1 禹洲尊海 海沧区 346 35916 13996 三房（110-120） 81.1% 2 明发半岛祥湾 翔安区 257 28332 9197 110-120） 3 银溪春墅 同安区 240 21954 6115 三房（130-140） 96.2% 4 中骏四季阳光 集美区 231 22593 9474 三房（100-110） 94.4% 5 万科城 海沧区 172 17080 9928 94.0% 6 首开领翔国际 翔安区 169 18486 8314 -95） 7 特房锦绣祥安 翔安区 158 13168 6196 0-90） 8 芸溪小区四期 同安区 137 16982 7382 三房（120-140） 36.0% 9 招商海德公园 集美区 129 15083 10