房地产公司研究报告.doc

保利（成都）实业有限公司研究报告 营销策划部 龙浩 目录 一、企业概况 二、保利成都发展战略 2.1 保利地产十年战略 2.2 保利成都成长编年 2.3 保利成都发展的两个阶段 2.3.1 2007.08-2008.12 积蓄能量 2.3.2 2009.01-2010 保利提速 2.4 保利产品发展战略 2.5 保利成都土地战略 2.6 保利地产融资战略 三、保利成都营销策略 3.1 郁金香节 3.2 热波音乐节 3.3 国宝展 四、2010保利成都重点产品 4.1 2010年保利成都推出的八大产品概况 4.2 产品详情 4.2.1 保利·拉斐庄园 4.2.2 保利?丁香郡 4.2.3 保利国际广场、保利心语花园 4.2.4 保利?心语花园 4.2.5 保利中心 4.2.6 石象湖保利国际乡村俱乐部 4.2.7 保利花园 4.2.8 保利?金香槟 五、保利成都人事概要 吴章焰、颜亮、朱亚、蒲薇 一、企业概况 保利（成都）实业有限公司是保利房地产（集团）股份有限公司控股的国有房地产企业，是保利房地产（集团）股份有限公司在四川的区域子公司，具备国家二级房地产开发资质。 公司于2007年8月成立，注册资本：人民币20000万元。经营范围涉及房地产开发、土地整理、城市基础设施建设、房产销售、房屋出租、房屋拆迁、房屋工程设计、道路与土方工程施工、室内装修、冷气工程及管道安装、物业管理、酒店管理、商品批发和零售。 公司将以“务实、创新、规范、卓越”的原则在成都市开发建设中高档住宅居住区，以规模化的精品产品进入成都市的商品住宅市场，立足成都，辐射四川省二级城市。公司将秉承保利地产和谐生活，自然舒适的开发理念，专注于和谐、自然、舒适的产品特色营造，不断提升产品的质量。 公司将以经济建设为中心，以房地产为主业，积极提高核心竞争力和凝聚力，目前已拥有大批高素质专业人才，公司将继续打造地产精品，创造和谐生活，依法经营，规范管理，以行业旗舰的风采打造中国地产长城。 2009年，保利成都公司仅凭公园198一个项目，实现单盘销售25.11亿元，位列成都单盘销售金额第二，排名仅次于麓山国际社区。而保利成都公司仅凭此一个项目的销售，便位列成都销售金额十强企业。 2010年，公司将有保利·拉斐庄园、保利·玫瑰郡、保利石像湖国际乡村俱乐部、保利中心，保利心语花园、保利国际广场、保利花园、保利金香槟等8个项目实施运作。不出意外的话，保利成都公司2010年的销售额将突破50亿大关。 二、保利成都发展战略 2.1 保利地产十年战略 公司依然定位为成长型公司，保持年均20-30%增长。10年策略是加快周转，提高市占率。10年计划新开工800万平米左右，计划投资665亿元，分别同比增长42%和68%，也可能根据行业形势有+/-20%调整。公司对10年行业形势看法是坚定看好行业中长期趋势，短期关注政策变化和市场竞争，项目拓展坚持等量扩张原则。 2.2 保利成都成长编年 2007.08 保利（成都）实业有限公司正式成立，注册资本：2亿元人民币，国家二级资质 2007年底 传闻保利地产收购蒲江石象湖景区 2008.01.18 保利签署拿地协议。 2008.03.26 保利·公园198项目正式奠基。 2008.08 保利·公园198项目 2008.10.04 保利公园198百合郡在经过半个月短暂宣传后，隆重开售，当天销售350套，回款4.5亿元。 2009.03 首批别墅房源郁金香组团160余套房源推出，实现当天售罄的火爆局面。 2009.08.22 2009.09.12 两次蝴蝶谷别墅集中推盘，实现销售金额近10亿，创造了开盘一个小时内被全部抢光的局面。 2009.07-12 2009年7至12月共计5个月的时间中，保利拿下美领馆、外金沙、天府新城大源版块和武侯区顺江村 2009.12.31 保利公园198全年销售额达25.11亿元，列成都单盘销售金额第二，而保利成都公司仅凭此一个项目的销售，便位列成都销售金额十强企业。 2010年 2010年初，成都市房管局公布了2009年成都市房地产行业信用记分排行榜的通知。保利(成都)实业有限公司名列房地产开发类第一名。 2010年 保利成都全线出击，共推出八个项目：拉斐庄园保利国际广场保利中心石象湖保利国际乡村俱乐部保利·心语花园保利花园保利·丁香郡保利·金香槟 2.3 保利成都发展的两个阶段 2.3.1 2007.08-2008.12 积蓄能量 保利地产一直比较低调。公开数据显示，万科2008年全年累计销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元；而保利地产在2008年实现房地产销售面积