2013未央广场定位报告(终).pdfVIP

引言 本次提案的核心内容是解决以下主要问题。 1、未央广场的土地定位是什么？还能怎样提升？ 2、未央广场的客群定位是那些？依据是什么？ 3、未央广场的市场定位是什么？突破口在哪？ 4 、未央广场的产品定位是什么？应进行哪些调整？ 5、未央广场业态如何划分？ 下面我们将从土地、市场、客群、产品等多角度对项目进行剖析，构筑 起未央广场的整体项目定位，最终解决未央广场所面临的以上核心问题！ 解决土地定位 地块带给了我们什么信息？ 会有哪些人对我们地块上的产品感兴趣？ 为什么会对我们的产品感兴趣？ 我们的产品是什么样的？如何定位？ 产品还有哪些地方需要调整和优化？ 调整和优化以后将会有怎样的提升？ 后期怎样进行推广和招商？ 土地外部价值 1、地块位于汉墓5A风景 区，交通便捷，距京昆 1、本案是包含 “汉文化”基因的 高速（满城涞源口）约 旅游商业地产。 5km，距保定西（北）三 提炼升华升 2、项目不具备与城市核心商圈竞 环约7km 争的先天地域优势，必须另辟蹊径， 2、地块不属于城市核心 植入强目的性消费的商业业态模式。 商业网点 未 城市中心 央 区域 广 场 汉墓5A景区 土地内部价值 1、借势汉文化旅游资源，在商业街 区内植入“情景化”、“主题化”、 由于未央广场已确定为商业 “体验化”的概念，使人们亲身感受 街区的运作模式，因此如何 到未央广场浓郁的汉文化氛围。 从 “商业街区”角度进行深 提炼升华升2、由于未央广场的北方气候因素， 入拓展挖掘，成为土地内部 商业街区存在季节性劣势，将整个商 价值提升的一个重点。 业街以“室内”与“室外”相结合的 方式连贯起来，既可兼顾四季，又能 将项目各大业态分区完美融合。 土地定位 汉文化·情景化·主题化·体验化·商业街区 总结 未央广场位于满城汉墓5A级景区内，在地域上不具备与城市核心商 圈竞争的优势，只能从业态配置上凭借“强目的性消费”优势与之PK， 并且由于项目具有与生俱来的 “汉文化”基因和 “旅游性”特质，此三 点共同铺垫了项目整体定位的第一层基石。 解决客群定位 地块带给了我们什么信息？