杭州房地产价格走势的政策分析及趋势预测.pdfVIP

统计观察 杭州房地产价格走势的 政策分析及趋势预测 ! 蒋剑辉 端木晶 留杭来杭落户等一系列吸引人才、引进投资、扩大城区 一、杭州房地产市场现状 的重大政策，同时提出了“住在杭州、游在杭州、学在杭 州、创业在杭州”的城市品牌战略口号，仅在杭高校在 四年来，杭州市住宅商品房市场平均价格上涨 校生的规模就从 +,,- 年的.(/ 人，增加到了!))! ，市区旧房交易价格上涨 ，市区开发的同地 年的 人，扩大了近 倍。人口的迅速增加，一下 !!#$ %’$ !!/)/- % 段新楼盘，四年价格上涨幅度已超过()$ 。即便如此， 使杭州市区面积本就不大、可开发余地极小的不可再 !**% 年上半年，杭州各届、各类房交会依然十分火爆， 生的土地资源显得十分稀缺和宝贵，土地及其附值 每次都会有几十万人次的参观量，出现了其他市场难 品—— —房屋的价格上涨也就成了必然。需求的膨胀和 以见到的抢购现象。 供不应求的市场关系是房价上涨的源动力。 杭州房市热闹，是经济繁荣的象征。但房价过高， ! 、实物分房的总结，货币化分房政策的实施，迫使 涨价速度太快，难免带来一些负面影响，比如，房地产 新入住人员和要改善住房条件的人们只能从房产市场 价格过高，抬高了综合营商成本，不利于改善杭州的营 购房，保证并扩大着对房产的需求。 商环境；住房价格及其租赁价格过高，必然提高人们 % 、杭州老城改造速度加快，拆迁户增多，较高的拆 “住在杭州”的生活成本，从而影响城市对人才的吸引 迁补偿和货币化补偿方式，使拆迁户成为了购房大军 力以及城市的竞争力；房价过高，工薪阶层类普通居民 中一支重要力量。 承受不了，不利于改善广大城市居民的生活条件，可能 / 、贷款购房和房改房可以上市政策的推出，一方 引发新的社会问题及社会心理问题；房价猛涨，有可能 面使二手房价格四年猛涨%0$ ，另一方面让许多人卖 导致房地产“泡沫”等。杭州房地产价格走势成为我国 旧房、买新房的愿望变成了现实，从而扩大了对新房的 少数几个房价涨势过快的城市之一，已引起各级领导 需求量。 的关注。 ( 、杭州居民收入水平的提高，较快地实现了潜在 的购房需求，并让更多的人比较轻松地成为了按揭户。 二、杭州高房价成因分析 改善居住条件是提高生活质量的重要方面，杭州城镇 居民人均可支配收入 年为 元， 年为 +,,- -/( !))! 纵观杭州这几年房地产市场的发展变化历程，可 元，增长了 ， 年末全市城乡居民储蓄 ++..- %,0+/$ !))! 以发现并归纳出以下若干引起杭州房价飞涨的原因： 存款余额为 ++-%0/ 亿元，比上年同期增长!(0($ 。 +、杭州实施大都市战略。上世纪九十年代末，浙江 、投资房地产的个人和企业不断增多，赚钱的市 省政府和杭州市政府一改以前大