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多层住宅设计案例分析 * * 郑州水境怡园 鸟瞰图 水——中心轴内蜿蜒曲折的水系，成为连接两个功能片区的纽带 境——同径，指小区内与水系并行的绿化带与景观步行带 怡——同驿，指小区内的三个景观节点，使人们活动休息的主要区域 园——水、静、怡共同构成了园，这是小区的主题。因此将小区命名为水境.怡园 小区总体规划设 计分为三个方面： 1、规划布局。 基地的主入口设 在南边和西面， 背面设置紧急出 入口。为了有效 利用地形，同时 也为了满足日照 要求。南面多层 别墅，北面高层 形成北高南低的 整体格局，有利 于引入夏季东南 季风和抵御冬季 西北季风。 2、空间景观系 统。 规划中将三幢高 层扭转15度，取 得最好的朝向， 避免了夏季西晒 同时也创造出丰 富的小区空间环 境、主要景观可 以有一轴、二带、三点来概括。一轴是小区的绿化轴，通过绿化 长廊健康步道与水景得设置，中心绿化轴就成为了小区的生态轴 二带是中心轴内，通过水系和种植杨柳形成的两条带，他们是构 成生态轴的元素。三点是三个景观中心，分别以诗、书、画为主 题。三者相同，又性情各异，形成独特的小区景观。 3、道路和停车系统。小区实行人和车分流，建立了三套系统： 地上车行系统；地下车行系统；人行系统。 总平面图 建筑单体设计有以下 有点： 1、采用集中且简单 的体型，尽量缩小体 形系数。2、每间房 均有开窗，形成良好 的穿堂风，有利于夏 季降温，降低空调能 耗。3、建筑立面采 用材质变化处理方 式，利用材料的质感 及色彩划分立面上的各种符号，形成典雅、丰富美观的风格形式。 多层住宅设计案例分析 郑州水境怡园 户型设计：根据不同单体所处位置，量身定制户型，做到地尽其用，景尽其观，宅内各个功能单位尺寸得当，空间适宜。 结合使用要求部分户型设置入户花园，房费别样生活，尽情享受清新自然，大量户型设计入口玄关，充分考虑入口温馨。 户型功能，动静，干湿分区明确，私密性强，充分考虑住户的健康性，舒适性及景观效果。户内分别设景观阳台和生活 阳台，生活阳台专设上下水，方便洗衣，南向景观台，呼吸新鲜空气，满目绿色。主卧一般较大，部分可设进入式衣柜 灵活分割出工作空间，提高户型档次。 宅间景观组团 中心景观带 景观节点 公共绿带 市政道路 车行道路 宅间道路 景观步 行道路 户型示例 多层住宅设计案例分析 天津泰达教师住宅小区 鸟瞰图 设计理念： 1、绿色节能。天津泰达教师住宅小区引入了“绿色节能” 的概念，以新技术为先导，提高建筑性能，改善其住宅室 内空气质量，优化能源系统，节约水资源、实现废物管理 等节约资源、减少污染的措施，创造健康、舒适的居住环 境，使人、建筑与环境和谐相融。 2、人文性原则;在整体的建筑设计过程中，遵循以人为本 的原则。综合考虑当地居民的生活特点和要求，不仅要满 足居住环境的数量标准即“居者有其屋”的实质基础，还 要满足居住的品质标准，运用新的材料和设备，注重采用 节能、节水等现实性强的新技术，有较高的科技含量，追 求“舒适、安全、健康、美观”的居住行为。 天津泰达教师住宅小区位于天津开发区第十三大街南面与洞庭路东面 之间，地理位置良好。而且，地块周围学术氛围浓厚，适合创建有文 化气息的居住小区。 设计构思: 结合地块的情况及周边环境，有意营造一个方便、舒适、安全、优美 的居住社区，充分体现住区规划设计的整体性、生态性、地方性和时 代性。在建筑设计过程中，运用现代城市设计的思想和方法，以“与 周边地区开发建设协调统一”为依据，包括用地功能布局、道路交通 联系、规划轴线及景观风貌建设等诸方面。在统一风格的基础上针对 不同区域的实际功能，设计反映其自身特点的特色景观，使之与周边 环境相得益彰。 多层住宅设计案例分析 总平面图 深圳市龙岗区葵涌镇。用地面积为67571.1平方米，容积率0.75，用地属于海边坡 地类型，三面环海，背靠青山，高差约50米。地块形状呈面向西南方向的内弧形 状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海 面处多为礁石。 规划理念： 保护原有地貌及区域生态，营造建筑与自然的整体协调氛围。以高低错落有序的 几何立体组合，从而创作出一个富时代感的海岸建筑群。为了降低对自然山体的 破坏，在尽量减少斜坡平整的情况下，通过住宅单体的平面设计及布局，做到户 户有海景。为了体现资源的合理分配，面积越大住宅越高档，其位置越靠近海岸 线，同时要做到不遮挡后面住宅的景观，体现海滨住宅特色。 建筑设计及户型特点： 1、通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋 资源优势，体现家住海边的特色。2、坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度 地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义的 融合。3、立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈 ，是大海边的精致点