树高威尼斯个案分析新.pptVIP

* 竞品个案分析 2013年2月3日 竞品动态——树高·威尼斯 树高·威尼斯基本信息 开发商 绵阳树高房地产开发有限公司 占地面积 180亩（120000方） 总建面积 33万方 容积率 2.75 绿化率 35.12% 物业形态 花园洋房、 高层电梯、高端商业 销售价格 预估5500元/㎡（目前按照6000元/平米给客户计算，拔高心理预期） 总栋数 一期： 9栋电梯 3栋花园洋房。 总户数 1700户 主力户型 120-140㎡ 项目地址 经开区涪滨路红塔街（三江畔） 车位数及车位比 1877个 1:1.2，车位成其为打击桃花岛的一个卖点。 面积区间 92-560㎡ 树高威尼斯是绵阳树高房地产开发有限公司在绵阳开发的第二个楼盘，项目定位为城南高端威尼斯风情居住社区，产品定位为：稀世洋房、江景豪宅、高端商业。项目位于城南高端、品质滨江居住区域。项目包括花园洋房、高层电梯。 竞品动态——树高·威尼斯 树高·威尼斯基本信息 交房时间 预计2015年 物业费 预估1.5元/㎡/月 楼层状况 花园洋房为板塔结构8+1 高层电梯为16F/23F/25F/26F 商业面积 项目自带4万余平米高端商业 开盘时间 目前正在排号、根据排号情况，预计在2013年中旬开盘，最迟不过2013年底将会开盘。 整个项目分为两期开发，一期花园洋房共有3 栋，高层电梯共有 9栋，商业面积 4万方， 均为高端餐饮及休闲娱乐、服侍等商业形态。 竞品动态——树高·威尼斯 树高·威尼斯周边楼盘 富临·桃花岛 三江国际 丽城 博雅海润广场 南山一号 海赋长兴 万达项目 三汇地块 竞品动态——树高·威尼斯 树高·威尼斯项目规划 主入口 售楼部 涪 滨 路 高层电梯组团 8+1花园洋房 4层高端商业 2期 1期 2层高端商业 1,2期规划整体采用围合式布局的方式，楼间距大成为其一大卖点。 至 小区大门 三汇地块 竞品动态——树高·威尼斯 树高·威尼斯四至分析 项目地块位于绵阳市经开区，占地面积180亩，合约120000㎡，总建面积33万方，商业面积占4万方，居住面积占29万方。规划1700户。本案毗邻绵阳市水务局，前紧邻涪滨景观大道，左接绵阳政府规划道路，后临三汇地块 。目前有79路，603路公交车可直达项目。驱车5-10分钟可直达市中心，交通便利。 竞品动态——树高·威尼斯 树高·威尼斯SWOT分析 S 1、品牌优势： 树高集团坚持以国际筑家的理念深耕绵阳市场3载，成功开发了树高卡地亚，获得较好的市场口碑，在消费者心中树立了良好的品牌形象。 2、区位及资源优势： 经开区作为国际经济技术开发区，将获得政策发展的机会与优势，区域板块价值提升快，发展速度快，作为绵阳的会客厅，区域自然景观生态资源丰富、交通便利、环境优美，为高端品质居住区的开发提供了有力的价值支撑。 3、服务优势： 开发商的服务意识在整个绵阳市场算是走在前列，坚持用心做到软性服务，获得了消费者的良好口碑。 4、户型优势： 作为一个高端项目，其户型也真正做到了舒适、品质的提升，且主力户型在120-140之间，也比较适合绵阳高端市场的需求。此外，赠送面积较大，大观景阳台也成为本案的两个重要卖点。 竞品动态——树高·威尼斯 树高·威尼斯SWOT分析 W 1、规模劣势 项目占地面积180亩，在城南规模大盘的衬托下，在规模上显弱势。 2、户型劣势 在当今刚需为王的市场趋势下，本案作为一个高端项目，面积较大，为：92㎡，115㎡，127㎡，137㎡，152㎡，162㎡，330㎡，560㎡（顶跃），主力户型为115,127,137㎡，的三室及四室。均为舒适型住宅，主卧设计大气宽敞。但客户群体较为狭窄，大户型去化较为困难。 竞品动态——树高·威尼斯 树高·威尼斯SWOT分析 O 1、区域优势带来的发展机会 2012年10月经开区正式上升为国家级经济技术开发区，政府将大力打造该区域，无论是在经济发展方面还是居住品质方面。都能够得到政府扶植的优势获得快速发展。 2、绵阳“会客厅” 经开区拥有极佳的生态自然景观资源、山、水、交通优势尽占。为期高品质定位提供价值点支撑。随着航空动力研究院、利尔化工等大型企业入驻经开区，更多的高端人群将为区域的发展、消费及居住提供动力支撑。 竞品动态——树高·威尼斯 树高·威尼斯SWOT分析 T 1、城南高端楼盘开始大举开发，竞品项目多，南山一号、桃花岛、海赋长兴、万达项目等。客户选择面广，容易流失。 2、从绵阳整体市场成交数据来看，70-90㎡成交量占据市场。整个市场仍然是刚需当道的市场，树高威尼斯作为一个面积区间在92-560㎡之间，主力户型在120-140㎡之间的大