2012第3第4周合肥房地产市场调研报告.docVIP

2012年第3、4周（2012.1.16-2012.1.29） 市场调研周报 市场点评： 土地市场方面：2012年第3、4周合肥市场（包括肥东、肥西、长丰）无商品房用地出让。无商品房用地成交。 住宅方面：2012 年第3周合肥住宅累计成交6套，涨2.3%周与上周相比减少了538套，环比跌幅达89.37%，跌幅近九成均价6174元，周环比跌4%商业累计成交套数为套，商业累计成交套数为套2012年第周办公成交套数为套较上周减少66套，跌幅57.89%。2012 年第周合肥市场（包括肥东、肥西、长丰）节前最后一周量价再涨，合肥楼市初现小阳春！上周合肥住宅卖641套，环比上上周增加23套；均价6454元/平，涨2.3%。 区域排行中，仅有蜀山区和庐阳区销量超过百套，并且蜀山区以180套销量领先其他各区，夺得九区冠军，与第2周的120套销量相比，增加60套，环比上涨50%，也是涨幅最高一个区域，区域内万科金色名郡和众力登云庭成为区域内销售主力，其中，万科金色名郡精装修户型均价已经超过8500+，金大地1912公馆小户型毛坯房均价也在8000+，因此蜀山区均价被拉升至7576元/㎡，销量和均价同时排在九区之首。 包河区从上周百套销量跌至77套，跌幅最高超过36.36%，区域内只有四个项目有备案记录，并且仅蓝鼎星河府一个项目成交量超过50套，其余皆是10套以下零星备案，受此项目影响，包河区均价小幅上涨至6156元/㎡。 在单日成交中，有四天成交量超过百套，分别是1月17日、18日、20日和21日，其中，单日销量最高的一天为1月20日，有117套，当天蜀山区以47套销量远远领先于其他各区，区域内万科金色名郡发力，单个楼盘当天成交37套，在7天内仅次于1月21日恒盛皇家花园的54套销量。 2012年春节首周（1月22日至29日）合肥市新建商品住宅累计仅成交套，相较于一周成交量下滑幅度近九成，高新滨湖等区域甚至出现“交白卷”的惨淡景象。春节期间比去年春节期间多36%；均价6174元，周环比跌4%。蓝鼎星河府、恒盛皇家花园成交均超10套。 去年春节期间，受到春节前出台“新国八条”的冲击，七天中合肥住宅日均销量不足7套，总销量也仅有47套，本周恰好处于春节七天内，同比去年春节期间上涨了近四成，日均销量也提升到9套。但住宅销量与春节前一周相比却是大面积缩水，九区集体大幅下跌，并且跌幅都超过70%，并且有两个区域是0成交。 销量差额最大的区域是蜀山区，上周成交170套，本周仅15套环比减少155套，跌幅高达91.18%，仍占全市住宅成交比例的23%;其次是庐阳区，销量差额为88套，与上周相比下跌87.33%，占全市住宅成交比例20%;除去高新区和新站区0成交外，跌幅最大的区域是政务区，本周仅成交1套，与上周42套销量相比跌幅达到97.62%，占全市住宅成交比例2%。 合肥住宅单日成交量在7天中只有3天有销售记录，分别是1月26日、1月27日和1月29日，其中四天0成交。总销量在10套以上的区域也仅有四个，分别是包河区19套、蜀山区15套、庐阳区13套和瑶海区12套。 包河区成交19套以略微优势领先九区，均价8462.3元/㎡。区域内只有蓝鼎星河府一个楼盘有备案记录，蓝鼎星河府本周均价为5710.4元/㎡，成交面积为1916.1㎡。其中蓝鼎星河府当仁不让成为全市住宅销售TOP6冠军。 蜀山区成交15套排第二，均价7534.7元/㎡。区域有备案记录的楼盘销量都是低于10套，分别是：万科金色名郡8套，成交面积819.8㎡;金大地1912公馆5套，成交面积462.3㎡;西城山水居2套，成交面积158.6㎡。 庐阳区成交13套居第三，均价5472.2元/㎡。区域有备案记录的楼盘销量是：恒盛皇家花园10套，成交面积1003.9㎡;中国铁建国际城 广园2套，成交面积240.2㎡。 2012年第4周商业遇冷，仅成交1套，为瑶海区合肥汽配城，其余各区都是0成交。2012年第4周，办公成交套数为48套，较上周减少66套，跌幅57.89%。有备案记录区域为包河区17套、庐阳区13套、蜀山区10套、经开区和瑶海区各3套、政务区和滨湖区各1套，高新区和新站区0成交。 91-110㎡ 121-159㎡ 4、竞争个案项目分析 锦和园 2#2011年5月1日开盘，98折优惠，不接受公积金贷款。 锦和园基本售罄，尾盘，仅剩几套121㎡户型，已备案57套，新增备案0套，备案均价6300元/平米。目前基本无推广。 柏庄·春暖花开 6月5日营销中心/景观区/样板房盛大开放，一期85-126平米精品户型恭迎品鉴，均价6800元/㎡，首期开盘的是1、2号楼，约386套房源。 必威体育精装版动态：在售1#、2#83-126平米户型。89平米小户型受到青睐，大部分售出；83和86平米销售一般，大