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地方政府投融资平台公司业务 流程和会计核算办法 为了规范的会计核算，提高会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》、《企业财务会计报告条例》、《企业会计》以及国家有关法律、法规，结合的实际情况，制定了《》　1.对开发面积不大、开发工期较短的土地，可以每一块独立的开发项目为成本核算对象； 　　2.对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以一定区域作为土地开发成本核算对象。 规划、设计费，项目可行性研究费，水文、地质勘察、测绘费，场地平整费等基础设施费道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯等设施费用开发间接费工资福利费办公费房屋、设备、仪器等提取的折旧费利息支出土地征用及拆迁补偿费土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费，及有关地上、地下物拆迁补偿费等　1.对开发面积不大、开发工期较短的土地，可以每一块独立的开发项目为成本核算对象； 　　2.对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以一定区域作为土地开发成本核算对象。 规划、设计费，项目可行性研究费，水文、地质勘察、测绘费，场地平整费等基础设施费道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯等设施费用开发间接费工资福利费办公费房屋、设备、仪器等提取的折旧费周转房摊销利息支出规划、设计费，项目可行性研究费，水文、地质勘察、测绘费，场地平整费等基础设施费道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯等设施费用开发间接费工资福利费办公费房屋、设备、仪器等提取的折旧费利息支出规划、设计费，项目可行性研究费，水文、地质勘察、测绘费，场地平整费等基础设施费道路、 供水、供电、供气、排污、排洪、通讯等设施费用开发间接费工资福利费办公费房屋、设备、仪器等提取的折旧费周转房摊销利息支出扣除取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用，开发土地的成本、费用，与转让土地使用权有关的税金外，取得土地使用权所支付的地价款和开发土地的成本之和20%；按四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%规划、设计费，项目可行性研究费，水文、地质勘察、测绘费，场地平整费等基础设施费道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯等设施费用工资福利费办公费房屋、设备、仪器等提取的折旧费利息支出建筑行业按建造合同准则进行会计处理.具体涉及以下业务.1.确定预计合同总收入和预计合同总成本.预计合同总收入按合同总价、变更增加收入、索赔收入、奖励收入来确定。预计合同总成本按实际已发生的成本、未完成工程量预计的成本来确定。2.发生工程成本时.1）、购买材料借:原材料 贷: 银2）、工程发生各种成本费用规划、设计费，项目可行性研究费，水文、地质勘察、测绘费，场地平整费等 借:工程施工-合同成本-人工费 -材料费 -机械费 -直接费用 -工程费用 -融资利息 贷:原材料/银3.确认收入成本毛利 借：营业成本 (实际工程施工当期数） 贷：营业收入 （预计总收入*累计完工百分比-以前已确认的营业收入） 工程施工-合同毛利累计完工百分比=累计实际已发生的工程成本（“累计工程施工-合同成本”科目下金额）/预计总成本4.收到结算价款时借: 银/预收账款贷:工程结算5.竣工时结平工程施工与工程结算 借:工程结算 贷:工程施工-合同成本 -合同毛利计提税金达到预定可使用或者可销售状态时达到预定可使用或者可销售状态时借款费用开始资本化时点的确定：必须同时满足三个条件，即资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。停止资本化时点的确定：达到预定可使用或者可销售状态时所购建固定资产达到预定可使用状态是指，资产已经达到购买方或建造方预定的可使用状态。具体可从以下几个方面进行判断：（1）固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或者实质上已经完成；（2）所购建的固定资产与设计要求或合同要求相符或基本相符，即使有极个别与设计或合同要求不相符的地方，也不影响其正常使用；（3）继续发生在所购建固定资产上的支出金额很少或几乎不再发生。 如果所购建固定资产需要试生产或试运行，则在试生产