2007-2010年房地产行业有关政策汇总.docVIP

2007-2010年房地产行业有关政策汇总 1 《物权法》 (1)政策时间：2007年3月16日 (2)政策名称：《物权法》 (3)政策要点：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期” (4)政策影响：物权法作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义；例如物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，这一条打消了民众对70年使用期满后国家回收土地的顾虑，有利于提高购买不动产的积极性。物权法对于房产市场具有深远的影响；除了70后自动续期外，还有最直观的一点，就是物权法为物业税的开征奠定了基础，物业税所带来的持有成本的增加，都是消费者置业投资所必须面对和重新考虑的，理性的需求无疑对房产市场的平稳发展意义重大。 2 央行2007年首度次加息 (1)政策时间：2007年3月 (2)政策名称：央行2007年首度次加息 (3)政策要点：中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。 (4)政策影响 1)央行加息在预料之中，对购房需求方影响有限。 2)加息制约房贷资金投放，增加开发商的财务成本，凸显房企融资能力重要。 3)近期出台的房地产政策以落实执行往年政策为主，更多的是影响预期。 4)房地产行业整合还会继续，未来开发实力强的地产商将起主导作用。 5)对房地产行业而言，加息无疑是利空因素，加息增加购房者的融资成本，6)削弱购房者的购买能力，房地产行业受加息影响较大7)加息不仅增加开发商的资金成本，还有可能令本来就捉襟见肘的资金链进一步被压缩。(5)开发企业应对方法及策略 开发商会在今后调整自己的拿地和营销策略，现金为王、加速资金周转、更谨慎的策略或会被开发商普遍采纳。房企极有可能需要为即将到来的这一轮加息周期做准备，除了提高资金周转率外，对于那些“天价”地块，应尽量不拿，这样才有可能避免未来可能出现的资金紧张情况。 32007年再次加息 (1)政策时间：2007年5月19日 (2)政策名称：中国人民银行必威体育精装版公布再次加息 (3)政策要点：中国人民银行必威体育精装版公布的消息，19日起，上调人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点。从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 。 (4)政策影响：短期影响有限加息最终将加速行业内企业的两极分化，给优质公司带来更多扩张机会，盈利能力较差公司的生存环境将更为艰难。同时，由于央行扩大人民币兑美元交易价浮动幅度，房地产行业特别是资源型地产公司，在人民币升值的过程中将受益。(5)开发企业应对方法及策略：地价高了，房价也高了，水涨船高，关键是一下步我们如何做大做强。关于对策就是我们同行之间形成航空母舰，多沟通，沟通就是财富。我觉得采取这种方式非常好，特别是在市场经济条件下，更有必要。可以根据地区形成商会跟政府沟通，形成商会并不是跟政府敌对，只是一种沟通的方式。4 央行2007年第三次加息 (1)政策时间：2007年7月20日 (2)政策名称：央行第三次加息 (3)政策要点：个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。同时，上调活期存款利率9个基点,由0.72%上升至0.81%。这是2002年2月以来首次上调活期存款利率。在这5年来,央行曾多次加息, 但是上调对象均为定期存款或贷款利率,此次是5年多来首次上调活期存款利率。 (4)政策影响：本次加息对房地产公司两方面影响:一方面，加息直接增加开发商的财务成本，开发商的开发贷款期限一般为一至三年，加息幅度导致房地产上市公司的财务费用提高影响净利润。虽然地产公司的盈利减少并不明显，但对于一些资金链紧张、开发能力低下的小企业来说无疑是雪上加霜；它们与一些大地产商的合并、合作将越来越多的出现我们视野当中。?另一方面，加息特别是个人住房公积金贷款利率提高，可能会影响一部分房地产市场需求。第三，短期房地产板块整体走强，存在一定持续性第四，实际调控政策即使出现，投资地产股机会也已来临(5)开发企业应对方法及策略：房地产企业开始注重多种渠道融资，特别是外资增长比例在大幅度提高。5 央行2007年第四次加息 (1)政策时间：2007年8月 (2)政策名称：央行上调金融机构存贷款基准利率(第四次加息) (3)政策要点：金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准