西安建工路铁路技校项目整体定位及物业发展建议.pptVIP

元素:水 局部细致原则 元素一：水 停车与园林相结合，设置园林地下车库 利用场地现有高差，将车库设置在地下，实现完全人车分流，同时通过设置天井，将园林引入地下，改善地下停车库环境的同时，增强园林的层次感、空间感 方式五：车库 立体绿化空间 元素:水 可参与性原则 元素一：水 园林内部，注重校园内可参与性园林主题打造 主题园林 运动公园－－让生命永远年轻 集中的体育形式，内设满足年轻人的活动设施，如露天篮球区等； 儿童公园－－孩子的游乐天堂 将儿童游戏场.戏水池.满足儿童丰富多样的活动需求； 休闲公园－－每一天都是新生 满足老年人喜静，交往的需求，可以矮墙围合一些半开放小空间，老人们可以下棋.打太极.观赏花木.有限度过一天的美好时光 参与空间 休闲 运动 学习 儿童天地 游戏 景观搭配高贵，营造整体高端形象 景观大量运用水系，以喷泉、雕塑、鲜花、名贵树种、石材等为元素，项目整体抬高6米，营造皇家宫庭式台地园林。 建筑风格建议 目前西安最具ART DECO风格当以莱安逸晖为代表 建筑风格建议 从面积赠送和功能空间优化的角度，对市场典型户型进行分析，从而给出本项目的户型建议 赠送实用面积 功能空间的优化 户型提升　 分析市场户型 本项目的 户型建议 户型建议 根据本项目住宅产品的客户定位，选取可参照的项目户型进行分析 两房参照的市场项目： 中海国际社区、鑫龙天然居、东尚３期、绿地世纪城 三房参照的市场项目： 中海国际社区、天地源兰亭坊、鑫龙天然居、东尚３期 四房参照的市场项目： 天地源兰亭坊、鑫龙天然居、绿地世纪城、东尚3期 项目的两房产品主要面对区域内客户，重点参考东尚和鑫龙天然居； 项目的三房、四房产品主要面对全市高端客户，重点参考中海国际社区、兰亭坊、绿地世纪城。 户型建议 中海国际社区——两房 中海国际社区 房型----两房两厅一卫88㎡　 赠送----双层高露台全部面积3.7*1.3约4.81㎡ 凸窗全部面积（3.2+1.5）*0.6约2.82㎡ 合计：赠送7.63㎡ 所占比例：8% 功能空间----1.生活阳台设置 2.凸窗的最大化设置 优势----主卧客厅均南向设置 劣势----入户门与主卧门相对，私密性不好 交通空间面积浪费过大 户型建议 鑫龙.天然居——两房 鑫龙.天然居 房型----两房两厅一卫85.62㎡　 赠送----空中院馆全部面积2.8*3.6约10.08㎡ 凸窗全部面积（2.2+3.2+3.4）*0.6约5.28㎡ 合计：赠送15.36㎡ 所占比例：17% 功能空间优化----无具体体现 优势----预留可改房空间，户型实用率较高 劣势----户型朝向不好，客厅西北向设置 户型建议 东尚3期——两房 东尚.3期 房型----两房两厅一卫107㎡　 赠送----阳台一半面积4.2*1.2/2约2.52㎡ 凸窗全部面积3.0*0.6约1.8㎡ 合计：赠送4.32㎡ 所占比例：4% 功能空间优化----1.生活阳台设置 2.厨房及卫生间集中设置 优势----卧室、客厅均南向采光，且面宽较大 劣势----卧室均对客厅开门，私密性不好 动静分区不明确 户型建议 绿地世纪城——两房 绿地世纪城 房型----两房两厅一卫88.12㎡　 赠送----阳台一半面积3.7*1.7/2约3.14㎡ 凸窗全部面积（2.4+1.4）*0.8约3.04㎡ 合计：赠送6.18㎡ 所占比例：7% 功能空间优化----1.南向凸窗最大化设置 优势----主卧客厅均南向设置 劣势----1.入户门与主卧门相对，私密性不好 2.餐厅区域面积浪费过大 户型建议 项目名称 面积 赠送空间及面积 功能空间优化 中海国际社区 88㎡ 露台4.81㎡；凸窗2.82㎡；合计赠送7.63㎡；所占比例：8% 生活阳台设计、凸窗最大化设置 鑫龙.天然居 85.62㎡ 空中院馆10.08㎡；凸窗约5.28㎡；合计赠送15.36㎡；所占比例：17% —— 东尚3期 107㎡ 阳台约2.52㎡；凸窗约1.8㎡；合计赠送4.32㎡；所占比例：4% 生活阳台设置；厨房及卫生间集中设置 绿地世纪城 88.12㎡ 阳台约3.14㎡；凸窗约3.04㎡；合计赠送6.18㎡；所占比例：7% 凸窗南向最大化设置 两房产品总结 赠送比例在4%~8%之间，重要的功能空间优化表现为凸窗、生活阳台的设计，个别现象做了空中院馆，以致面积赠送比例达到17% 户型建议 中海国际社区——三房 中海国际社区 房型----三房两厅两卫138㎡　 赠送----内庭院一半面积3.0*3.2