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龙湾城住宅交付工程质量控制细则 总体要求 必须严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001以及各专业相关的施工质量验收规范的要求，保质保量完成施工承包合同规定的全部工程内容，达到相关规范规定的合格质量标准。 观感及细部质量要求 依据施工合同规定的工程内容和交房标准，对各专业最终完成的内容（含各专业的收边收口）必须达到如下观感及细部质量要求。 观感及细部质量要求 （一）、建筑工程 1、内墙面（抽检频率:检查面不少于3点） 1.1 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处及以下可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.2墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm； 1.3 立面垂直，允许偏差小于4mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm； 1.4 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.5 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹； 1.6卫生间有防水要求的墙面，做标识，注明防水范围及高度； 1.7除厨房、卫生间墙面外其余房间墙面阴角弹线，踢脚线全部弹线120mm高并做显著标识； 1.8 室内哑口高宽偏差±10mm，墙厚偏差±3mm； 1.9墙体门窗内侧墙体厚度偏差小于3mm. 1.10墙面电器开关、插座、表箱面板四周无缝隙，空调眼预留孔洞标高、坡度符合图纸要求并用扣盖封堵严密； 1.11房间方正度偏差小于10mm。 顶棚（层高），开间尺寸（抽检频率:每个房间5点） 2.1 各房型房间净高，开间长、宽尺寸见施工图； 2.2 顶棚在平整度的基础上应水平； 2.3在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm； 2.4 净高允许偏差小于±20mm； 2.5 净宽、净长尺寸两头应相等，允许偏差小于±20mm； 2.6 其他检查项标准同内墙面。 3、地坪（抽检频率:每个房间3点） 3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处及以下可不计），表面无麻面，不起砂； 3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm； 3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。 3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上； 3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹； 3.6卫生间、厨房立管、套管、地漏周边缝隙封堵密实无渗漏； 3.7卫生间、阳台、露台标高符合设计图纸及规范要求。 4、进户门、电表箱管井门（按户全检） 4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 4.2表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀，周边密封胶顺直、密实； 4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。 5、阳台（按户全检） 5.1未封闭阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确、安装牢固，焊缝打磨均匀，油漆涂刷均匀无色差；，栏杆间距符合规范要求。 5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4 阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染。 6、卫生间、厨房间（按户全检） 6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整； 6.2卫生间及厨房间地面24小时闭水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏； 6.3 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂； 6.4立管、套管、根部防水高度不小于50mm(毛坯房完成面)，地漏不小于10mm。 7、塑钢/铝合金门窗（按户全检） 7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。 7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求； 7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象； 7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅； 7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡； 7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲； 7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求； 7.9窗底标高偏差不大于10mm。 8、公共部位（门厅、楼梯走道，抽检频率20%） 8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处