前期规划常用规范汇总.docVIP

目录 一、深圳市规划局2009年2月19日更新操作规范（第2页） 二、深圳市城市规划标准与准则城市居住区规划设计规范 坡地住宅地下室利用时，吊脚架空高度不超过4.2米。 住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的18％， 高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％， 其他类型建筑的阳台投影面积不超过总建筑面积的10％。 住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过 20％。 商业、办公建筑楼层的透空比率，不超过规定建筑面积的15％。 2、 建筑层高： 单一层高住宅建筑层高一般为2.8米，最大不超过3.3米 办公建筑标准层层高一般为3.9米，最大不超过4.5米 商务公寓参照住宅建筑层高控制 商业建筑首层层高一般为4.5米，最大不超过6.0米（门厅除外），其他楼层层高一般为4.2米，最大不超过5.1米；住宅首层临街商铺层高一般为4.5米，最大不超过5.1米 研发类工业建筑参照办公建筑层高控制，有特别工艺要求的按相应的工艺设计决定。 深圳市城市规划标准与准则“城市用地分类和代号表”中各大类用地的中文名称、英文名称及代号汇总如下：用地类型中文名称 代号 用地类型英文名称 居住用地 R Residential Land 商业服务业设施用地 C Commercial and Service Facility Land 政府社团用地 GIC Government and Community Land 工业用地 M Industrial Land 仓储用地 W Warehouse Land 对外交通用地 T Intercity Transportation Land 道路交通用地 S Roads and Squares 市政公用设施用地 U Municipal Utilities 绿地 G Green Space 特殊用地 D Specially-designated Land 水域和其它非城市建设用地 E Water bodies and Other non-urban development Land 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分11大类、53中类、80小类居住用地分级规模? ????????????????????? 居 住 区 小??? 区 组??? 团 户数（户） 13000～20000 3000～7000 300～1000 人口（人） 40000～60000 10000～20000 1000～3000 居住用地开发强度控制指标???????????????? 建筑密度 容积率 住宅层数 小区 组团 小区 组团 独立式住宅用地 ≤12 ≤16 ≤0.3 ≤0.3 低层 ≤30 ≤35 ≤0.8 ≤1.0 多层 ≤25 ≤32 ≤1.5 ≤1.8 中高层 ≤23 ≤30 ≤2.0 ≤2.4 高层 ≤22 ≤22 ≤2.8 ≤3.2 零散用地是指面积小于10000平方米、用于住宅开发时难以达到小区或组团规模并独立进行设施配套的城市用地。应严格控制零散用地作为居住用地的开发，面积小于3000平方米的零散用地不应单独用于居住用地开发。零散居住用地应依照相关的规划和技术规定、结合周围地区的设施配套情况确定容积率和建筑密度。零散居住用地的绿地率应大于25%城中村改造应成片进行，改造项目的用地规模不应小于20000平方米；但重要的景观地段或整村改造的，可不受此规模限制。城中村改造后的绿地率不应低于25%。道路规划设计规定和标准居住小区内的道路至少应有两个出入口；应控制机动车道对外出入口数，出入口的间距不应小于150米。住宅区应设置残疾人通行的无障碍通道，通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5米，纵坡不应大于2.5%。当住宅区道路纵坡在8%以上且坡长超过30米时，应设步行梯道。住宅区道路纵坡控制指标（%）???????????? 道路类别 最小纵坡 最大纵坡 备注 机动车道 ≥0.3％ ≤10.0％，L≤200m 若该车道须作为消防车道，则其坡道≤7%；消防车道位于登高面上时，则其坡道≤1%。 非机动车道 ≥0.3％ ≤3.0％，L≤50m － 步行道 ≥0.5％ ≤8.0％ 当坡度较大时，主要步道坡度≤10%，次要步道坡度≤15%。 住宅区机动车道路最小转弯半径应满足消防车通行的规定，宜为9～12米，最小可采用3米；会车最小视距为30米，停车视距为15～20米；住宅区道路与城