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北京**房地产公司管理制度手册 目录 第一部分 公司、股东及董事会 公司章程 股东会职权 董事会职权 董事长职权 总经理职责 副总经理职责 第二部分 公司组织机构及岗位编制方案 第三部分 各部职能及岗位职责 第四部分 公司各部经营、管理制度 办公室人事用工管理制度 1、 人事管理规定 2、 员工手册 3、 劳动合同管理规定 4、 薪资、工作补贴及福利管理规定 安全必威体育官网网址密制度 办公室行政、办公管理制度 公文管理制度 档案管理规定 会议制度 印信管理规定 法律事务规定 合同管理规定 接待工作规定 办公秩序及及礼仪卫生等有关规定 办公设备、用品、图书资料管理规定 10、计算机网络系统管理规定 11、长途电话、传真机管理规定 12、车辆管理规定 13、考勤管理规定 14、出差管理制度规定 15、快递使用规定 16、公司员工绩效考核办法 17、公司员工年终绩效考核实施办法 18、公司员工年度绩效考核奖惩办法 财务部管理制度 统计工作制度 报销管理办法 会计工作交接制度 财务付款通知 财务稽核制度 关于垫支款项的管理规定 固定资产分类折旧年限表 全面预算管理流程 固定资产及低值易耗品的管理规定 10、对外付款（支票）及报销管理规程补充规定（一） 11、工程项目支付管理流程 12、财务月度分析规定 13、付款审批制度 14、内部财务管理制度 15、内部会计控制制度 16、全面预算管理实施办法（试行） 17、月度收支预算制度 18、出差管理制度规定 五、计划合约部管理制度 工程洽商管理办法（试行） 工程月进度款支付管理制度（试行） 零星工程管理办法（试行） 设计变更管理办法（试行） 六、工程部管理制度 工程施工管理办法 施 工 现 场 管 理 规 定 工程档案资料管理办法 七、土地开发部管理制度 拆迁公司管理办法 土地开发部工作纪律 节假日期间房屋及拆迁区域的应急措施 公司拆迁拆除工作稳定防范预案 八、规划设计部管理制度 项目前期工作指导书 审图管理办法 施工图委托管理办法 施工图审图流程 审图要点 施工图设计合同补充协议 九、策划营销部管理制度 办理按揭流程图 办理产权流程图 代理公司选择流程图 签约流程图 入住流程图 入住前楼宇验收流程 销售基本执行流程图 营销组织流程图 合同登记管理办法 10、 客户投诉管理办法 11、销售信息管理办法 房 地 产 发 展 有 限 公 司 章 程 （200 年 月 日经第四届股东会第一次会议通过） 为适应社会主义市场经济的要求，发展生产力，依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及有关法律、法规的规定，由**股份有限公司、北京市**城市建设综合开发公司共同出资，设立**地产有限公司，特制定本章程。 第一章 公司名称和住所 公司名称：**地产有限公司（以下简称公司） 住所：** 第二章 公司经营范围 公司经营范围：房地产开发；销售商品房；接受委托进行物业管理；房地产信息咨询；家居装饰。（以工商局核定为准） 第三章 公司注册资本 公司注册资本：**万元人民币 公司增加或减少注册资本，必须召开股东会并作出决议。公司减少注册资本，还应当自作出决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。公司变更注册资本应依法向登记机关办理变更登记手续。 第四章 股东的姓名、出资方式、出资额 股东的姓名、出资方式及出资额如下： 股东姓名 出资方式 出资额（万元）出资比例（％） **股份有限公司 货币 ** 60 北京市**城市建设综合开发公司 货币 ** 20 个人若干 货币 ** 20 公司成立后，应向股东签发出资证明书。 第五章 股东的权利和义务 股东享有如下权利： （一） 参加或推选代表参加股东会并根据其出资份额享有表决权； （二） 了解公司经营状况和财务状况； （三） 选举和被选举为董事会成员或监事； （四） 依照法律、法规和公司章程的规定获取股利并转让； （五） 优先购买其他股东转让的出资； （六） 优先购买公司新增的注册资本； （七） 公司终止后，依法分得公司的剩余财产； 股东承担以下义务： （一） 遵守公司章程； （二） 按期缴纳所认缴的出资； （三） 依其所认缴的出资额承担公司的债务； （四） 在公司办理登记注册手续后，股东不得抽回投资； 第六章 股东转让出资的条件 股东之间可以相互转让其部分出资。 股东转让出资由股东会讨论通过。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买