温泉城区别墅工程施工组织设计.docVIP

珠江温泉城5#地 施 工 组 织 设 计 编制依据 1、广东珠江建筑工程设计公司设计的别墅施工图及总平面布置图。 2、甲方下发的珠江温泉城别墅设计《设计号清单》及有关的施工图修改函。 3、《建筑工程施工手册》 4、《建筑分项工程施工工艺标准》 5、《建筑安装工程施工验收规范》 6、98系列建筑标准图集 7、02系列结构标准设计图集 二、工程概况 1、地理概况 珠江温泉城5#地500余米。北与8#地沿街单体接壤。所有工程坐落地点为原周良庄乡农场农田，地势平坦，整体低洼；局部有埂、坑。城区规划道路环绕别墅区西北两侧，南部紧挨高尔夫球场，人造山丘，绵延不绝。 2．工程概况 本工程为天津合生珠江房地产开发有限公司在珠江温泉城所有开发项目之一的别墅工程。本别墅工程的设计单位为广州珠江建筑工程设计公司；建设单位为天津合生珠江房地产开发有限公司；施工单位为广东韩江建筑工程安装有限公司（津）；监理单位为广州广保监理公司。根据甲方开工工程任务书及建筑规模编制施工进度计划。 3．结构概况 5#地03~04区群体别墅共约为71栋。建筑形式为单体。所有别墅结构类型大部分为二层砖混结构，部分为三层，根据开槽后验槽情况及设计基础形式要求，情况具体确定。无地下结构；建筑物室外地坪标高－1.0m，檐口标高大部分为6.6m、6.5m、6.1m不等，属二类民用建筑，耐火等级为2级，屋面防水等级为2级，部分为3级。抗震设防裂度为7度。 5#地03区采用砼基础，04区甲方变更采用砖基础。04区将采用新的套图施工，水电暖专业也将按照新的套图预留孔洞。 本群体工程的地基承载力标准值约为fk=100kpa，建筑施工场地土质的类别为Ⅲ类。属中压缩性土，地下潜水位于自然地面负1.8m~2.1m。本群体工程所有项目的基础均较浅，故暂不考虑降水措施。但对场地地表的滞水及雨后积水要做好充分的排水准备工作。 本群体工程±0.00以下基础部分为Mu10粘土实心砖砌体M10水泥砂浆砌筑。±0.00以上结构部分也为Mu10粘土实心砖砌体，M5、M7.5两种混合砂浆。结构外墙与内墙全部为240㎜厚墙体，外贴50厚聚苯120㎜厚粘土实心砖墙砌体，楼层、楼面、圈梁及楼梯、构造柱等全部为现浇混凝土，所有结构混凝土的强度等级大部分为C25，有一部分圈梁及构造柱为C20、所有卫生间入口处均低于相邻楼面20mm。并向地漏处1%找坡。 本工程所有建筑物按照其使用功能分餐厅、客厅、卧室、厨房、等，开间为4.2m、3.9m、3.6m、3.3m、3.0m，进深为4.9m、4.8m、4.2m、3.9m等不等。条型复合基础约深于自然地面0.8m，各建筑分别采用C10、C15混凝土做垫层，上做250mm厚钢筋混凝土地梁，再上砌Mu10普通粘土实心砖大放脚的施工作法，±0.00以下70mm处抹20mm厚防潮层，或180mm×墙厚截面压顶圈梁。±0.00以上结构墙体粘土砖砌至封顶圈梁下皮部位。圈梁与楼板一次性进行混凝土浇筑，结构外墙为240mm内墙亦为240mm。内外墙交接处和外墙转角处均设混凝土构造柱。构造柱断面尺寸为240×240mm，屋面板也为现浇板，屋面保温层为60mm厚聚苯乙烯保温板聚合物粘贴铺设，上做40厚C20细石砼并随手抹光，再上做SBSⅡ型防水卷材，最后为油毡瓦。室内首层地面均为100mm厚C10混凝土地面，内墙面装饰包括大部分房间的顶棚（厕浴卫生间除外），主要采用一般抹灰，再刮腻子滚刷涂料的做法，除厨房、厕浴卫生间粘贴一定高度的瓷片砖之外，其余均为120mm高水泥砂浆踢脚线和100mm高硬木踢脚、地砖踢脚。室内地面大部分为木地板及地砖地面。外墙四周地坪处设600mm宽混凝土散水，与首层C10混凝土地面一样，随打随抹随压光，室内外精装修按二次装修图纸施工。 本工程单体、双拼与联排在个别结构部位使用的主要材料稍有差异，分别为C20、C25普通混凝土，垫层为C10混凝土，Ⅰ级Ⅱ级钢材，MU10粘土砖。M10水泥砂浆，M7.5、M5两种混合砂浆。 三、施工部署与总体规划 项目经理部管理架构 本群体别墅工程采用项目管理模式组织施工，由项目经理部组织工程承包，责任落实到人。抽调有丰富施工经验的土建主管施工员专片专项负责，分片承包给成建制的主体结构施工工班、水暖电施工工班、防水施工工班及室内外装修施工工班等，项目经理牵头，全面组织项目施工管理，明确管理职责，建立严格的工作考核和奖惩制度，严格执行天津地区有关质量和技术的管理条例，保证工程达到合格，为整个珠江温泉城所有别墅、住宅项目起到一个模式作用，并切实降低工程成本。(见附图) 2、总体规划：本群体工程已开工的部分项目及陆续相继开工的所有项目，工程量较大，工期相当紧，加之地质的松软、运输道路的限制、其他设备及建筑材料目前的不确定、各种施工条件的不具备。种种客观因素的