住宅工程质量分户验收控制要点小结.docVIP

住宅工程质量分户验收控制要点 1、水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 注：空鼓面积不应大于400cm22,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 2、水泥地面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 3、墙面无脱层、空鼓和裂缝。 4、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。 对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。 二、施工及验收注意事项 1、水泥地面基层清理干净；按要求设置好界格。 2、抹灰工程应分层进行。大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 3、确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。 (1)在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋； (2)施工缝留置位置必须正确； (3)振捣和养护质量； (4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位，模板，确保牢固、接缝严密； (5)线管位置必须正确（线管应设在两层钢筋中间）；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或水泥砂浆处理密实； (6)填充墙应严格皮数控制，梁底采用45?斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。 4、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。， 抹灰层与基层的粘结质量，先观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。 第三部分 门 窗 一、技术要求： 1、节能工作相关要求。---抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构抽检合格。 2、建筑外门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心砼砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。外窗膀有保温要求的应采取构造处理，确保窗框固定牢固。 3、门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 4、建筑外门窗及周边不得有渗漏。 5、下列情况必须使用安全玻璃：无框玻璃门（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃门玻璃面积大于0.5m2；单块玻璃大于1.5m2；沿街单块玻璃大于1.0m2;7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗。 安全玻璃必须有3C安全标识。 6、门窗应按图集要求设置密封条。其中门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。 7、排水孔应畅通，窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。 第四部分 栏 杆 一、技术要求： 1、外净高低于0.90m时，应有防护设施。 防止少年儿童攀爬的构造；设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。 3、六层及六层以下栏杆净高不应低于 1.05m ， 七层及七层以上其净高不应低于 1.10m 。 如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应丛可踏部位顶面起计算。 4、垂直杆件间净距不应大于 0.11m ，正偏差应不大于3mm。 5、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5ｍ及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 安全玻璃必须有3C安全标识。 第五部分 防 水 一、技术要求 1.蓄水24h后应无渗漏，蓄水深度不低于20mm。 2.外墙 应经不少于1h持续淋水试验或雨后观察无渗漏。 3.外窗及周围应经不少于1h持续淋水试验或雨后观察无渗漏。 二、施工及验收注意事项 1、地下室防水施工中， 清扫，表面应洁净； 阴阳角、墙体施工缝、底板后浇带,附加层防水处理，经监理工程师验收后， 防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口---200-300mm或按设计要求的高度铺涂。脚手架孔、支模孔的封堵。 螺栓孔眼应使用发泡材料进行封堵。 2、蓄水或淋水试验必须形成记录（须留存相关照片备查）。 3、外墙及外窗淋水试验按以下方法进行： (1)淋水管管径宜为15-20mm，距窗（墙）表面距离宜为100-150mm， 孔径4-5mm，孔间距100-150mm， (2)淋水1小时后拆除至下一个淋水层， 第六部分 室内空间、构件尺寸 一、技术要求 (一)室内净高 1、同一房间室内净高最大负偏差不得大于20mm；同一房间室内净高测量最小值与最大值之差不得超过20mm。 2、混凝土现浇结构标高（每层）的允许偏差为±10mm; 砖砌体标高（每层）允许偏差为±15mm。 3、地面找平层标高的允许偏差为±8mm，表面平整度允许偏差为5mm; 水泥混凝土或水泥砂浆地面面层的表面平整度的允许偏差为5mm。 4、天棚一般抹灰的表面平整度的允许偏差为 4mm。 (二) 室内净开间、进深 1、同一房间室内净开间、进深测量最小值与最大值之差均不得超过20mm； 2、混凝土剪力墙轴