二手房装修谨记五大要点.docVIP

二手房装修由于价格相对便宜、交通方便和配套较全，如今，二手房已经成为了不少年轻人购房的首选。据某专业房产机构发布的数据显示：今年9月份，石家庄二手房共成交1300多套，与去年同期相比涨幅近9成。旧房到手后，肯定要修葺一番才能入住。但相对于新房装修，二手房装修费用高、工期长、难度大，因此更加让人感到头痛。记者走访有关专家，为二手房业主支招。　　1做好计划和预算 据业内专家介绍，二手房装修是一个系统工程，二手房装修的内容包括水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地面翻新、门窗翻新等。不但不比新房的工序少，反而更多。因此，装修前制订一套详细的装修计划是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。相较于新房装修，二手房装修多了很多拆除的项目，如拆墙、拆吊顶、拆橱柜，拆门窗、除瓷砖、铲墙皮，此外旧电线、旧水管也要彻底更换，因此，同样面积的房子装修，二手房比新房会多出四分之一到三分之一的费用。因此，在装修前要做好资金预算。 　　此外，旧房装修时，对邻居的影响比较大，业主要提前打好招呼，做好相关工作，将影响降低到最小程度。 　　2水电改造最关键 　　专家表示，二手房装修中，水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分。 　　水路方面，很多老房子用的水管是镀锌管，经过多年使用后存在生锈、漏水的风险，在重新装修时，一般需将管道改为目前通用的PPR管。水路改造完成后，一定要做打压试验检验安装质量。 　　电路方面，1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线，尚未强制使用铜芯线，在二次装修时，一定要全部更换为符合要求的铜芯线；对于较新的二手房，则需要请专业电工对现有的插座、开关和电线进行详细检查，对不符合要求的进行更换；现在家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用要求，因此，装修时不妨多增加一些插座，方便今后的使用。 　　3防水检测别忽视 　　有人认为，既然以前的业主居住的时候没有漏水，再做防水测试是不是多此一举呢？ 　　装修监理师表示，无论以前漏不漏水，防水测试都是必做的重要步骤。如果拆除瓷砖的话，肯定会破坏原有的防水层；即便不动卫生间地面，做防水测试也是为自己上了一份“保险”。 　　防水检测方法是：堵住地漏和门口，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须重新做防水处理。需要强调的是，一旦发现有漏水现象，无论漏点在哪里，整个卫生间地面必须全部重新做防水施工，完成后再做一遍防水测试。 　4墙体拆改要谨慎 　　户型不合理、面积小、采光不好等是老房子的通病。因此，许多人将旧房新装等同于砸墙、敲地等一系列重建性工程。事实上，老房子多是砖混结构，墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。 设计师建议，业主不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不小的开支。　　5墙面处理要彻底 　　不少装修过二手房的业主都反映：为什么选用了名牌涂料，新刷的墙面还是频频掉漆？ 　　监理师告诉记者，粉刷墙壁之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是有欠妥当的。 　　如果原墙面的腻子层是普通腻子的话，最好全部铲掉，重新批耐水腻子；如果是耐水腻子，则需要用砂纸等将原有的旧漆面打磨掉，然后再按一遍底漆、两遍面漆的工序来施工。最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。 　　贴壁纸的话，如果原墙面用的是防水腻子，而且墙面强度较高，保存得很完整，可以直接贴壁纸。如果原来墙面有壁纸，揭下来以后，用细砂纸打磨、涂抹保护剂之后，就可以贴新壁纸。但如果老房子的基底是沙子灰墙面，时间久了会老化，影响壁纸寿命，必须要全部铲除，重新批腻子、打磨后再贴壁纸。 　　二手房装修 　　省钱秘籍 　　一般人都有个误区：老房装修一定要推倒重来！另外，有的装饰公司和施工队为了自己利益，也是建议拆了重做。其实，很大程度上是一种浪费，我们应该在达到同样质量和效果的同时，节省每一分钱和资源。 　　-拆下的旧物可以卖钱 　　旧房重装会拆除很多东西，虽是废品，但不少物品卖给废品收购站或旧货市场还是很值钱的。特别是如旧窗框、旧防盗门、旧吊顶等尚能再次利用的，卖给旧货市场要比卖给收废品的收益要多。有时，工人会提出：“拆下的东西给我，我就不收工钱了”。但业主要多个心眼，最好找收废品的查询一下这些东西的价值，你会发现很多时候是超过工钱的。 　　-拆除工程另找人做 　　一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的施工是按面积报价的，如果拆改的地方较多的话，开支也不少。其实一些简单的拆除工作，业主完全可以另外找工人干，告诉他所