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究 研 业 行 房 地 产 房 地 产 踪 跟 态 动 薛和斌 房地产助理分析师 北京出台土地增值税清算细则点评 8621 ×6078 xuehebin@ 2007 年 5 月 21 日，北京地税局网站上发布《房 王树娟 房地产分析师 地产开发企业土地增值税清算管理办法》和《关 8621 ×6074 wangsj@ 于商品住宅土地增值税刻定扣除项目金额标准有 关问题的通知》，构建了北京市土地增值税清算管 行业评级 看好 中性 看淡（维持） 理体系。 国家/地区 中国/A 股 办法规定，土地增值税清算按实际发生额据实扣 行业 房地产 除，地税部门将制定《分类房产单位面积建安造 报告日期 2007 年 5 月 24 日 价表》，如果开发商提供的建安成本扣除额明显高 于《造价表》又没有正当理由，地税部门也将按 行业表现 3 3 0 % 核定办法予以扣除。高层商品住宅（7 层以上）单 房 地 产 沪 深 300 2 8 0 % 位面积建安造价允许扣除金额标准为每平米 2263 2 3 0 % 元；多层为 1560 元。 1 8 0 % 办法还规定，对房地产开发企业将开发的商品房
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