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第10讲物业经营管理 Lecture 11 Real Estate Asset Management 刘洪玉 清华大学房地产研究所 liuhy@tsinghua.edu.cn 一、物业经营管理的概念 随着房地产资产投资规模的不断扩大和房 地产投资形式的多样化，对收益性物业资 产管理的需求与日俱增。 使物业在运行使用过程中能够保值 通过综合经营管理手段的实施实现物业增值。 要求从传统的物业运行管理服务，向策略性的 物业资产价值管理方向拓展。 1 一、物业经营管理的概念 在企业资产中房地产占有相当重要的比重 房地产资产的管理质量，对企业成本与收益、股 东回报和企业主营业务顺利开展，有着至关重要 的影响。 75% 67% 公共设施 60% 酒店 房地产平均占全 44% 通讯 45% 39% 部资产的35% 34% 医疗 30% 25% 批发 21% 20% 18% 加工工业 15% 零售业 0% 服务业 房地产资产比例 固定资产投资中： 约60 ％形成了房屋和机器设备等固定资产 2006年全社会固定资产投资109870亿元 120000 20.00% 18.00% 100000 16.00% 14.00% 80000 12.00% 60000 10.00% 8.00% 40000 6.00%
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