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星景地产 项目规划思路 产品描述—环境 地处中心城市西区，近靠规划中的中央商业区。 周边人文环境呈改善趋势，整体环境改造无近期归划。 占踞四周优越位置，竣工后有独领风骚之势。 幽静的航渡路和宽畅的武宁路形成良好的视野。 产品描述—生活便利性 驱车出行方便，北面出武宁路连内环高架，南面延安高架路年内竣工。 二号地铁线愚园路站步行五分钟，多路公交车直达门前。 市中心成熟的生活区，各种生活条件便利。 周边商业环境档次优良，发展紧跟南江商业圈，是城市渡假休闲的好去处。 产品描述—居住特性 建筑外形和小区环境和社区设施，给人舒适高档的气息。 整个小区被精心布置，气度不俗，四明设计，客厅的落地大玻璃，卧室低台大窗颇具感染力。 大空间框架结构，可满足不同的个性设计。 略有拘谨之感，不够宽畅，特别是东西楼最窄处才45m。 房型设计和主推面积倾向于小康之家，大部分客厅有阳台。 市场状况 —环线内主要高标准内销房分析 品牌价值—传播角色 以整合传播手段提升品牌价值 冲击目标对象的人性脆弱面，抬高心理价位 品牌价值—传播概念 竞争者诉求 高尚人生 高档社区 新富升格 豪门 名人风范 休闲人生 城市私家花园 大环境未形成高尚气候，但杂中取静，有鹤立鸡群之感 虽然小区面积有局促感，但比环线内竞争者豪不逊色 人本设计，格调高 品牌资源 广告规划—广告作品 TVC：主题形象， 30’加剪 15’ NP：形象、功能各一组，整版、半版。 DM系列、售楼书、功能单页 现场路牌、挂旗和灯箱 展牌：展示会、售楼处 * * 星景地产 星景地产 市场状 况分析 目标对 象分析 品牌价 值分析 广告规划 产品描述 石门二路山海关路 5500-7500 灯火阑珊达安城 达安城 零陵路(万体对面) 6500-7600 艺术经典，住宅进化 创世纪花园 西康路 4580-6680 买得起还是住市中心 静安兴海城 石门二路新闸路 6600-8700 波特曼商区经典住宅 振安广场 新华路定西路 6300 -7000 好地段，一梯两户 新华名邸 瑞金路思南路 5980-7668 住瑞金路思南路 瑞金内阁 位置 价格 广告诉求 楼盘名称 地段、环境、房型等 档次、价格等 价值感和自身脆弱面 物理 属性 利益点 人性真实面 目标对象 展示自己的地位，而不仅是富有 改写自己原本普通市民的出身 期望被打造得高贵，带给子女一个好的门第 *