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2017-09-22 发布于江西
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青岛房地产市场报告.pdf

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10 月份青岛房地产市场报告目录 I 背景篇第一部分：本月政策解读……………………………………………………………4 第二部分：全国房地产新闻链接……………………………………………………7 第三部分：岛城政策解读……………………………………………………………9 第四部分：岛城房地产新闻链接……………………………………………………10 II 土地篇第一部分：土地供应…………………………………………………………………12 第二部分：土地成交…………………………………………………………………15 III 商品房市场篇第一部分：市场综述…………………………………………………………………24 第二部分：市场存量分析……………………………………………………………26 第三部分：成交量分析………………………………………………………………28 第四部分：各区域成交分析…………………………………………………………29 IV 商品住宅市场篇第一部分：市场综述…………………………………………………………………30 第二部分: 供求关系分析…………………………………………………………3 1 第三部分：住宅存量分析……………………………………………………………32 第四部分：成交量分析………………………………………………………………33 第五部分：项目解析…………………………………………………………………37 V 热盘品鉴篇 2 10 月份青岛房地产市场报告万科城………………………………………………………………………………39 绿岛〃印象…………………………………………………………………………40 3 10 月份青岛房地产市场报告背景篇第一部分本月政策解读【地平线观点】一、房地产二次调控出台:首付比例不二次调控政策的出台对于市场来说，早有预低于30% ，暂停三套房贷兆，从8 月份开始，市场就呈现普遍回暖态势， 9 月底，国家对于房地产的二次调各大城市的成交量开始相对大幅度上升，而价控政策出台，主要内容依然是对国十条格也重新出现上涨的迹象，本次二次调控的出的细化，主要有：首套房首付比例提高台可以说，直接阻住了市场继续回暖的节奏，到 30%以上，暂停三套和三套以上的首套房比例的提高和三套房贷的全部暂停对于住房贷款，加快推进房产税试点改革，市场上的首购、改善和投资客群都会产生很大房价过高的城市可以限定购房套数等。的影响，购房能力的不足相对于观望来说更能够影响市场需求的引导和释放，而随着 10 月份新盘上市量的继续加大，购房者的退缩会给楼盘销售带来更大的压力，过了 10 月份，将逐渐进入销售淡季，所以预计市场销售价格会在之后的几个月出现波动。 4 10 月份青岛房地产市场报告【地平线观点】二、限购城市数升为十四个各地限购已出台限购令的十四个城市中，多数位于