解析高品质楼盘实施过程.pdfVIP

I M NDUSTRY · ANAGEMENT 产业·管理 解析 高品质楼盘 实施过程 ■ 文 / 胡欣 高质量楼盘的特性 高质量住宅产品应该具备的特性 （1）安全性（2）舒适性（3） 均好 当今这个时代，质量对房地产开 房地产行业高质量产品（即高质 性（4） 多样性（5）个性（6）可持续发 发企业来说是如此的重要。“上帝” 量住宅）的实现，主要通过前期工作 展性 （7）地域性 （8）生态性（9）景 （即用户）呼唤质量，产品需要质量， 的质量控制、设计规划阶段的质量控 观性 （10）智能性 （11）社区性 企业依靠质量来谋取生存和发展。在 制、施工阶段的质量控制、销售质量 房地产开发企业都 提出了要高度重 控制及售后质量控制这五大房地产开 社区规划设计 视产品质量和服务质量，建高质量的 发过程来实现。运行质量企业管理标 一流的规划是形成高品质住宅的 楼盘，其实意味着高信任度、高市场 准，全面质量控制，对这五方面进行 关键。规划形成良好的社区空间，良好 占有率、高经济效益回报。可以说， 质量管理控制，并严格贯彻适用性， 的景观和整体环境。规划水平的高低， 企业的效 益 来自质 量，企业的竞争 从而提升产品的全面质量水平，达到 决定了生活方式总体解决方案水平的高 力，在于创造满足顾客需要的高质量 高质量、高品质标准。 低。总体规划设计的各子系统的整合与 的产品，企业的形象也依靠高质量的 现 今，住 宅 质 量 的内涵 已 从 单 协调，形成完整的社区规划。户型设计 产品和服务的价值。例如：荷兰的飞 纯的施工质量转向全方位的质量 体 基本原则：住宅平面布局好，南北通透， 利浦、德国的奔驰，还有中国房地产 系。住宅的质量是一项系统工程，应 大进深小开间，公摊面积小等原则。 业的巨头万科、中海等，这些都是经 当包括规划设 计质 量、住 房 部品的 营管理的典范。 质量、工程施工的质量、住宅建成后 景观生态 高质 量楼 盘的标 志，就 是 准 确 的整体质量及物业管理质量等多方 对环境艺术的重新诠释：环境艺 的项目定位；精密的项目策划；科技 面。建立多层次，多方位的质量体系 术和建筑空间是一个有机的整体。变 与人性化设 计；高品 质的 住宅景观 正是国际上对建筑（包括住宅）质量 平面绿化为立体绿化。注重绿化的层 设 计；过 硬 的房屋 质 量；高质 量的 控制的发展趋势。建设部最近发布了 次、与人的亲和性，要通过借景、用 服务 等 等。这 里即包含高品质楼 盘 《商品住宅性能认定管理办法》，将 景、造景、点景等手法，提升景观质 “硬件”要过硬像 建 筑 规划设计、 住宅分为1A、2A、3A三个等级，按 量。通过绿化设计提升项目品质。 景观营 造、施 工 质 量 等方 面，更需 照住宅的适用性能、安全性、耐久性 “苦练内功”如售后服务，物业管理 能、环境性能及经济性能进行定级。 实例解析各阶段质量控制 等 提 供优 质 软件服务方面。两方面 这一办法 体 现了对住宅的功能质量 缺 一不 可，只有这样才能 真正称之 的系统控制。下面从住宅设计阶段进 天津市新型建筑材料房地产开发 为高质量楼盘。 行系统要求： 公司自建立以来，先后开发建