房产税改革试点征收.pdfVIP

本文由昆山张浦租房/rent/rentlist_-a34.aspx原创 上海市财政局、市地税局、市房管局有关负责人在答记者问时表示，房产税改革试点征收的收 入将按照公共财政的要求，用于保障性住房建设等方面的支出，以切实解决低收入家庭住房困难 等民生问题。 国土资源部土地管理中心建设用地整理处杨遴杰博士，在博客中公开质疑房产税的收入用途可 2006 100 2006 100 能只是个口号。他指出，国办发110000 号也规定土地出让收入要用于城镇廉租住房保障支出， 2010 2010 三部下发的《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》要求各地都安排不低 10% 2010 11 23 10% 2010 11 23 于1100%%的土地出让净收益作为廉租住房保障资金。1111月审计署的2233个城市廉租住房保 22 10% 22 10% 障情况审计调查报告却显示，有2222个城市没有按时足额计提土地出让纯收益的 1100%%给廉租房建设 使用。 副作用一：鼓励“超生”？ 按照每个上海户口可以有60平方米的房产税免征额度的规定，有人提出了应对新政的“超生 法”。 这笔账很好算：按房价每平方米4万元计算(可以买到内环线左右的房子)，多生一个孩子， 可以多买60平方米房子，成本大约240万元。如果这部分房产需要纳税，根据公式，应征税额应 该是240×70%×0.6%(基准税率)=10080元。每年要交1万元出头的房产税。 根据上海市目前的超生罚款规定和全市城市居民家庭年人均收入水平，超生孩子的最低罚款 在25万元左右。也就是说，超生一个孩子，多买60平方米，25年就把罚款赚回来了。 副作用二：鼓励“钉子户”？ 按照上海房产税“既往不咎”的原则，1月28日前购买的房子，再多都不用征房产税，而新 购房必须严格按照规定征税。 众所周知，一般房屋拆迁补偿后，老房子换新房子，小房子换大房子。本来不需交房产税的 房子，经过如此倒腾，很多就成了超过人均60平方米的应税房。这势必将催生更多的“钉子户”， 好几个面临拆迁的住户向记者表达了这种担忧。“好好的房子要被拆了，还要交房产税，谁干 啊！”“哪怕最后说拆迁房不用交房产税，但拆迁补偿本来就是一个复杂的方案，往往会包含补 偿的安置住房、现金补偿、半价购买相关住房等综合内容。如果到时候，半价购买的房子也要交 房产税，谁会接受这种方案？” 本文由昆山张浦租房/rent/rentlist_-a34.aspx原创 本文由昆山张浦租房/rent/rentlist_-a34.aspx原创 二、物业税正反两方面影响的对比分析 1. 1. 11..对房价的影响 1 1 （11）开征物业税有利于房价的下调。 据政府部门与房地产有关专家分析预测，物业税的开征将使房地产前期开发成本大幅度下降， 准入门槛将大大降低。由于目前的批租制度使得地价较高，房地产价格也随之偏高，因而居民置 70 70 业的门槛也比较高。开征物业税后，房地产业的税费征收环节后移，地价和相关税费分7700 年交， 1/70 1/70 那么也就意味着占住宅成本中一大半的地价和相