房产图的测绘.pdfVIP

第六章 房产图的测绘 §6.1 房产图测量概述 §6.2 房产界址点测量 §6.3 分幅房产图测绘 §6.4 房产分丘图和分层分户图测绘 §6.5 房地产变更测量 §6.1 房地产测量概述 房产图是房屋产权产籍管理的基础资料，它 全面反映了土地和房屋基本情况和权属界线， 是房产测量的主要成果。 按房产管理的需要，房产图可分为分幅房产 平面图 （简称分幅图）、分丘房产平面图 （简 称分丘图）和分户房产平面图 （简称分户图）。 房产图是一套与城镇实地房屋相符的总平面 图。 分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权 属等状况的基本图，是测制分丘图和分户图的 基础。 一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分 丘图和分户图。 房产图测量是在房产平面控制测量和房产调 查工作的基础上，对各房产要素的信息进行采 集和表述的一项房产测绘工作。与城市地形图 测量、地籍图测量有相同和不同之处。 一、房产图测量的内容和要求 1、房产图测量的内容 根据房产图的服务对象，其测量内容有： （1）界址测量； （2）境界测量； （3 ）房屋及其附属设施测量； （4）陆地交通、水域测量； （5）其他相关地物测量。 2 、房产图测量的要求 （1）房产界址点测量的精度要求 精度分三级，点位误差：±0.02 、±0.05 、±0.10m （2）房角点测量的精度要求 精度等级和限差同界址点。 （3 ）房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求 ①采用模拟法测绘，地物点相对于临近控制点的点位中误差不 超过图上±0.5 mm ； ②利用已有地籍图、地形图编绘时， ±0.6mm ； ③全野外采集数据或野外解析测量时， ±0.05m ； ④采用已有坐标或已有图件展绘时，展绘中误差±0.1mm。 二、房产图的成图方法及特点 1、房产图的成图方法 实测成图或编绘成图，先做控制测量，然后 再进行碎部测量。 （1）平板仪测图：小平板仪配合钢尺量距； （2）航测法测图：全数字化测图； （3 ）野外数据采集机助成图：全站仪； （4）编绘成图：利用已有地形图、地籍图。 1、房产图的特点 （1）平面图，只要求平面位置准确，不表示高 程，不绘等高线； （2）对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求 比其他图种要详细的多； （3 ）对房屋及其房屋的权属界线和用地界线等 的表示，精度要求比较高； （4）主要内容包括：测量控制点、界址点、房 屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、 产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用 地面积、房产编号及各种名称和数字注记等； （5）为清楚表示出所需内容，房产图的比例尺 较大，1 ：100～1 ：500 ，甚至更大，比例尺的 大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定； （6）变更较快，要及时补测和修改，以确保其 应有的现势性。 §6.2 房产界址点测量 房产界址点，简称界址点或拐点，即房屋用 地界线的转折点处设置的界桩点。 在房地产测量和管理中，用它来确定房屋用 地权界的位置。 界址点的连线构成房屋用地范围的地界线。 界址点的测定精度有高低之分，可分为三个 级别：一级－0.02m ；二级－0.05m ；三级－0.10m 1：500－⊙ 1：1000－○ ο 界址点测量：根据测区内已布设的控制点， 用确定地面点平面位置的各种测量方法，按不 同等级界址点的不同精度要求，测定各个界址 点的坐标值，并编制坐标成果表。 一级、二级界址点采用实测法求其解析坐标。 三级界址点可采用野外实测或航测内业加密 方法求其坐标，也可从1 ：500地图上量取坐标。 一、界址点的确定、埋设及编号 1、界址点的确定：必须由相邻双方指界人到现场指界。 2 、界址点的埋设 混凝土、钢钉、石灰桩、钢棍界址标桩及喷漆标志。 3 、界址点的编号 以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号 区代码以该公里格网的西南角纵横坐标公里值表示， 点的编号在一个编号区从1～99999连续顺编。 编号区代码 （9位）类别代码 （1位3）点的编号 （5位） 房产图注记中，界址点只注点的编号，前面冠以“J” 二、界址点的测量方法 1、基本要求 （1）一般应有两个不同测站点测定