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房地产的概念 将房屋土地的经济形态作为一种产业 在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的. 在经济学上也叫不动产. 房地产市场层次结构 容积率 ◆容积率＝ 总建筑面积÷建筑用地面积 标准：容积率=1 ◆建筑用地强度指标 ◆比值越小，意味着小区容纳的 建筑总量越小，生活质量越高 ． 绿化率 概念：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 面积 ▲建筑面积＝公摊面积＋套内面积 ▲套内面积＝使用面积＋墙体建筑面积＋阳台面积 ▲使用面积：地毯所能铺到的面积 ▲墙体建筑面积：靠外窗按二分之一，内墙按全面积 ▲阳台面积；封闭式按全面积，半封闭式按二分之一面积 出房率 使用率=使用面积÷建筑面积 实用率=套内面积÷建筑面积 使用率又称得房率、出房率。 国家规定： 高层不低于70% 多层不低于75% 建筑高度 低层 1~~3F 多层 4~~7F 小高层 8~~16F 高层 16~~30F 超高层 30F以上 房产用途 住宅 小区 散楼 居住物业质量指标 1.朝向 2.采光（楼层与间距） 3.内部设施（厨房、卫生间面积、水、 电、天然气、下水道通达率） 4.外部延伸（庭院、阳台、露台拥有率） 5.其它（防盗、消防、避雷、电梯等） 房产用途 商用 网点 门头 商用物业性能指标 1.所在位置 2.房间朝向、净深、净高、采光、柱距等 3.硬件水平（电梯、空调、通讯设备等） 4.物业管理 5.配套设施（商务中心、银行、邮局、员工餐厅、机票代理等） 房产用途 商住两用 公用 　　　土地使用年限 基本常识 网上×楼 房龄 使用年限 使用年限 =房龄+1 一梯×户 朝向 住宅—卧室窗为准 网点—营业门为准 楼型 条子楼 墩子楼 楼型 板式高层：又称板楼。 以共用电梯为中心，有单元拼接或者长廊相连的高层建筑。 节约用地，多20层以下，有南向，通风采光较好。一梯2-8户，多 为住宅。 楼型 点式高层：又称塔式高层、塔楼。 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住宅或分割空间的高层建筑。 节约用地，多20层以上通风采光较差。一梯4-16户，多商用。 建筑材料 砖木结构 砖混结构 钢混结构 钢结构 进深与开间 进深：一间房屋前墙皮到后墙皮之间的实际长度． 　　　　　　　　　 常用参数：3-6米．以30cm为单位增加。 为了保证房屋具有良好的采光和通风条件，房屋的进深不宜过长．一般不超过５米。 开间：一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离． 常用参数： 2.4--4.2米．以30cm为单位增加。 房屋的开间一般不超过3.3米．有效缩短楼板的跨度，增强住宅稳定性、抗震性． 层高和净高 户型 套一（厅） 套二（厅） 户型 套三双厅 双卫 跃 层 ★占有上下两层楼面，上下层之间的通道不通过公共楼梯而采用户内独用的内部楼梯连接。 ★布局紧凑，功能明确，动静分离，互不干扰。 ★每户都有二层或合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好。 复 式 ★在概念上是一层 ★在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，作为卧室或书房。 ★具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三、四代同堂的大家庭居住，既满足隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。 错 层 户内地面高度不一致，错开之处有楼梯联系，但没有完全分为两层。 阁楼 阁楼有效面积 阁楼中高度在2.2米以上的部分的建筑面积，既是阁楼房产证标注面积。 别 墅 毛坯 简装 精装 豪装 房