安徽池州市房地产市场研究报告.docVIP

目 录 第一章 市场背景研究 池州概况 池州经济 池州交通 池州旅游产业 池州城市规划 第二章 房地产市场背景分析 一、池州全市固定资产及房地产开发投资情况 二、池州房地产开发土地供应情况 三、池州商品房销售情况 第三章 拟投资地块分析 一、地块基本情况 二、地块优劣势分析 三、地块经济效益分析 市场背景研究 一、池州概况 池州市位于安徽省西南部，长江下游南岸，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城。2000年6月经国务院批准撤地设市，现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济技术开发区，国土面积8272平方公里，总人口160万。 池州以拥有良好的生态旅游资源而著称，是中国第一个国家级生态经济示范区、《中国21世纪议程》试点地区和中国优秀旅游城市。境内有国家级风景名胜区、中国四大佛教名山之一的九华山，安徽省“两山一湖”旅游区的重要组成部分——牯牛降、升金湖国家级自然保护区为；省级风景名胜齐山——秋浦仙境，石台溶洞群等。 行政区划 池州南接黄山，北与安庆隔江相望，东接芜湖、铜陵，西至九江，属沿江经济开发带，辖一区（贵池区）、三县（东至县、石台县、青阳县）、一风景区（九华山风景区）、一开发区（省级池州经济技术开发区），全市现有乡镇行政区53个（9个乡、36个镇、8个街道办事处）。 面积和人口 2007年池州全市人口158万，城镇人口40万，其中城市主城区——贵池区的城市人口15万，主城区面积30平方公里。 区域 面积（平方千米） 人口（万人） 贵池区 2432 63万 东至县 3256 52万 石台县 1403 13万 青阳县 1181 30万 池州市（合计） 8272 158万 二、池州经济 GDP及财政收入 年份 项目 2005 2006 2007 2008上半年 国民生产总值（亿元） 110.18 130.1 156.6 81.1 增幅 13.30% 14% 15.20% 15.1% 人均国民生产总值（元） 8719 10007 11515 / 比上年增长 1089 1288 1508 / 财政收入（亿元） 11.78 15.01 22.08 13.2 增幅 31.2% 28.02% 33.08% 31.4% 产业结构（三产业构成比） 年份 产业构成 2005 2006 2007 第一产业 25.63 21.9 21.5 第二产业 40.63 38.1 38.1 第三产业 43.92 40 40.4 固定资产投资 年份 项目 2005 2006 2007 2008上半年 全社会固定资产投资 （亿元） 75.6 91.04 139.85 79.34 增幅 34.5% 28.7% 53.6% 40.4% 城镇固定资产投资 （亿元） 64.95 69.78 / / 增幅 29.4% 22.0% / / 房地产开发投资（亿元） 7.77 9.54 13.07 15.1 增幅 13.6% 22.7% 37．0% 63.3% 居民收入 年份 项目 2005 2006 2007 城镇居民 人均可支配收入（元） 7882 9015 11017 增长 13% 14.4% 22.2% 人均消费性指出（元） / 6332 7929 增长 / 12.08% 25.2% 农村居民 纯收入（元） 2940 3347 4012 增长 11% 13.84% 19.9% 人均消费性支出 2242 2547 2874 增长 / 13.6% 12.9% 小结： 1．池州GDP增幅近几年均保持在两位数以上的增长，但无论GDP总量还是人均GDP都处较低水平。 2．近几年池州固定资产投资增幅较快，尤其是房地产的开发投资增幅逐年加速。初步统计，2008年全市上半年的投资额就已经超过07年全年的投资总额，但固定资产投资结构相对失衡，房地产投资占固定资产投资的比重过大。 3．池州居民收入水平不高，与全国平均水平有一定差距，07年全市城镇居民人均可支配收入均仅为全国13786元318国道池州绕城公路、206 2007 2010年 经济 发展 生产总值（现价，亿元） 156.6 240 人均GDP(元) 11515 15000 财政总收入（亿元） 22.08 25.6 工业化率 25.5 36 旅游总收入（亿元） / 60.0 进出口总额（亿美元） / 2.5 生活质量 城镇居民可支配收入（元） 11017 15000 农村居民人均可支配收入（元） 4012 5817 从池州的近期经济发展目标来看，池州GDP和人均GDP如保持目前的增速，到2010年分别可达到24