标杆房地产企业·远洋地产篇.pdfVIP

2010/03/07 房地产标杆企业研究 远洋地产：策略支撑发展 摘要 2009 年，远洋地产销售额达到创纪录的 140亿元人民币， Tel: (+86-10) 同比增长约 100%，比调整后的全年销售预期目标高出 Email: info@ 27% ，平均销售价格约 1 万元/平米。 2010 年是第三步战略启动的元年，在成都、重庆、海南 等地成立了分公司，一改先有项目后有公司的做法。 将逐步提高持有型物业占比：预计未来 3-5 年内住宅与 持有型物业的比例达到 9:1 ，长期发展目标是5:5。 上市之后的远洋地产，由于在“杭州非理性拿地”与“2008 年房地产市场深调”的双重影响下，上市短短数月之后， 其发展态势在当时看来并不乐观。 对远洋地产当前的高速发展态势的根源，我们总结为策 略支撑—— “国企的国际化改造”、“策略性土地并购”， 也是我们本次月度标杆房企研究的重点。 用国际化视野来改造国企，不断优化的公司治理结构， 对远洋地产的发展起到关键推动和催化作用。对此，业 内有评价认为，远洋地产是“去国企化的典范”。 目前土地储备总建筑面积约1397 万平方米，其中远洋地 产的权益建筑面积约 1370 万平方米。远洋地产在土地策 略上具有借鉴性——并购、土地一级开发、市场竞价， 通过多渠道拿地，以保证理想的回报，并控制风险。 08 年远洋地产新增土地储备中约 40%为并购获得，09 年远洋地产超过 50%的新增土地储备通过并购方式获 得。 截至 2010 年 1 月，远洋地产手头的现金达约 180 亿元人 民币，净负债率约为25% 。 远洋进行了组织架构上的调整，来适应高速扩张的需要。 目前，远洋地产成立研究设计中心是为了更专业化、科 学化、系统化地管理项目产品。 敬请阅读末页的免责条款 房地产标杆企业研究 目 录 一、发展沿革与当前市场表现4 1、2010 年“第三步战略元年”4 2 、企业背景4 3、远洋地产之2008 年“非常表情”5 4 、当前远洋地产发展态势与指标5 二、发展战略：国企改造的典范10 1、远洋地产发展战略：去国企化之路10 2 、引入战略投资者对远洋地产发展的推动11 3、共赢：战略投资者获得高收益11 4 、进一步引进“实力派”大股东12 三、土地策略：土地并购领先者12 1、远洋地产当前土地储备分布情况12 2 、远洋地产“土地并购”策略和成效14 四、资本运作：借助外力迅速扩张17 1、远洋地产2009 年资本运作17 2 、资本专题：IPO 之路——借力外部资本融资规模翻番 18 3、资本专题：远洋地产上市数月后的债务结构调整18 五、产品线：组织调整支持产品品质19 2 房地产标杆企业研究 图表目录 图表 1:远洋地产 2008-2009 年销售区域变化6 图表 2:09 年销售额增长率（同比 08 年）6 图表 3:09 年销售额增长率（同比 08 年）7