《房地产估价》项目化教学任务书.docVIP

《房地产估价》项目化教学学时分配与进度计划 项目一：房地产估价的基础知识 （8学时） 工作任务： 1、房地产、房地产市场（2学时） 2、房地产价格、房地产价值（4学时） 3、房地产估价的概念和基本要素（2学时） 任务一：房地产、房地产市场（2学时） （一）任务目标 1、知识目标：通过做这个任务，可以掌握以下知识点 （1）房地产概念的核心内涵 （2）房地产存在形态 （3）房地产类型的划分及属性 （4）房地产市场的结构体系和属性。 2、能力目标： （1）能结合一宗具体的房地产分析房地产是实物、权益、区位的结合体 （2）能结合具体的房地产对房地产进行分类 （3）能结合特定的（以周口、郑州为例）房地产市场，分析房地产市场的属性 （4）能结合具体的房地产市场，对房地产市场分类 3、素质目标 旨在培养学生扎实的理论知识，充分认识房地产市场，从实际出发，实事求是的学习、工作作风。 （二）任务分解 1、学生分组学习、查阅相关的学习资料 2、结合实际案例，学生分组讨论学习房地产是三位一体的结合体 3、指定特定区域，学生分组对给定的房地产分类 4、结合周口市房地产市场，学生分组讨论分析房地产市场的属性 5、结合周口市房地产市场，分组讨论周口市房地产市场的分类 （三）校外实训调查：分组调查讨论完成从人民商场到滨河路，沿七一路两边的房地产分类 （四）教师总结、评价、考评 （五）此任务在教室和校外调查后完成 （六）设备：学生自备纸笔、有关的资料 任务二：房地产价格、房地产价值（4学时） （一）任务目标 1、知识目标：通过做这个任务，可以掌握以下知识点 （1）房地产价格、及其构成 （2）房地产价格、价值的种类 （3）房地产价格的特征、影响因素 （4）楼面地价、补地价和建筑容积率的计算 （5）房地产价值的概念内涵 2、能力目标 （1）结合具体的房地产实物，说出它的价格构成及其价格的形成条件 （2）能按照给定的房地产价格、价值，对其价格、价值分类 （3）能够计算给定房地产的楼面地价、补地价、建筑容积率 （4）结合某一地区的房地产市场，判别房地产市场的价格影响因素 3、素质目标 旨在培养学生扎实的理论知识，正确认识房地产的价格、价值，从实际出发，实事求是的学习、工作作风。 （二）任务分解 1、学生分组学习、查阅相关的理论知识 2、结合案例分组讨论房地产价格价值的分类 3、结合房地产估价实务，计算楼面地价、补地价、建筑容积率 4、结合案例分组讨论房地产价格的影响因素 （三）校外实训调查：分组调查讨论分析周口市房地产市场价格影响因素 （四）教师总结、评价、考评 （五）此任务在教室和校外调查后完成 （六）设备：学生自带纸笔，计算器 任务三：房地产估价的概念和基本要素（2学时） （一）任务目标 1、知识目标：通过做这个任务，可以掌握以下知识点 （1）房地产估价的概念与内涵 （2）理解房地产估价的本质 （3）房地产估价的基本要素 （4）估价时点的确定 （5）房地产估价的原则 （6）房地产估价的类别 （7）房地产估价的基本程序 2、能力目标 （1）能结合目前我国房地产市场的发展，能分析房地产估价这一学科存在、发展的必要性和现实性 （2）能结合具体的案例，说出房地产估价的基本要素 （3）结合房地产市场的价格评估，判断房地产估价的类别和作用 （4）结合具体的估价实务，分析估价时点在估价结果中的意义。 （5）给定案例，能够确定案例的估价时点 （6）结合具体的估价实务，熟悉房地产估价的基本程序 3、素质目标： 旨在培养学生扎实的理论知识，正确认识房地产估价的概念、基本要素、估价原则及其存在的必要性，从实际出发，实事求是的学习、工作作风。 （二）、任务分解 （1）学生分组学习、查阅、讨论理论知识 （2）分组讨论房地产估价的本质 （3）结合我国的房地产市场，分组讨论房地产估价存在的意义和必要性 （4）讨论房地产估价的要素和房地产估价的原则 （5）分组分析讨论估价时点在估价结果中的作用和意义 （6）分组讨论估价时点与估价对象和房地产状况的关系 （7）分组讨论房地产估价既是一门科学，又是一门艺术 （三）教师总结、评价、考评 （四）此任务在教室内完成 （五）设备：学生自带纸笔和学习用具 项目二：市场比较法及其应用（10学时） 工作任务： 1、市场比较法的原理与交易实例的搜集（4学时） 2、可比价格的建立和各项修正的计算（4学时） 3、案例与实训（2学时） 任务一：市场比较法的原理与交易实例的搜集（4学时） （一）任务目标 1、知识目标：通过做这个任务，可以掌握以下知识点 （1）市场比较法的概念内涵、本质 （2）市场比较法的基本原理 （3）市场比较法的使用范围 （3）市场比较法评估房地产价格的程序 （4）搜集交易实例的途径和正确选取交易实例 2、