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* “巨凝?金水岸”个案分析 PART 1 项目认知 PART 2 产品鉴赏 PART 3 销售情况 深圳金地物业 物业管理 2010年12月（5号楼） 最早开盘时间 2013年12月 竣工时间 常州巨凝房地产开发有限公司 开发商 巨凝集团 投资商 市中心板块 板块 常州吊桥路1号 地址 住宅 用途 77，490㎡ 占地面积 330，000㎡ 建筑面积 3.0 容积率 620 总户数 4栋29层、2栋27层、1栋25层、 11栋河景别墅 建筑楼层 巨凝?金水岸 案名 斯盖策划合力易扬 销售企划 24.3% 已推房源去化率 35% 绿化率 3.40元/㎡?月 物业费用 70年 产权年限 200-500㎡大平层豪华住宅 800-5000㎡河景别墅 面积段 3栋封顶，2栋地上3-4层 工程进度 精装修 装修情况 23000-26000元/㎡ 目前均价 基本资料 项目认知 45.0% 50 273-291㎡ 四房两厅 54.1% 60 242-268㎡ 四房两厅 0.9% 1 383㎡ 五房两厅 配比 套数 面积 户型 在售5号楼户型配比 地块资料 项目认知 2009年6月22日 挂牌时间 2009年7月1日 出让时间 常州巨凝集团有限公司 受让方 65，000万元 土地低价总价 85，000万元 土地成交总价 34.6% 溢价率 3656.39元/㎡ 楼板价 7,312,808.1 元/亩 每亩地价 常州市国土资源局 出让方 77，490㎡ 土地面积 宗地号公告号 巨凝?金水岸 南大街商圈 文化宫商圈 京杭运河 常州市中心地段核心影响力商圈 文华旅游带动商业 与南大街形成互补 地理位置 项目认知 自金水岸至南大街 车行约5分钟 步行约15-20分钟 自金水岸至文化宫商圈 车行约15分钟 步行约35分钟 延陵路 南大街 晋陵路 和平路 同济桥 广化桥 同安桥 京杭大运河 劳动路 吊桥路 巨凝?金水岸 常州市中医院 常州市人民医院 江苏省常州高级中学 金水岸商业 五星级酒店 南大街商业步行街 交通配套 项目认知 文化宫商圈 周边环境 项目认知 吊桥路 劳动西路 和平路 晋陵中路 周边商业 京杭运河 7号楼 6号楼 5号楼 4号楼 1号楼 2号楼 3号楼 河景别墅 社区会所 中央组团景观 五星级社区大堂 1-7号楼 豪华大平层住宅 酒店办公 总平规划 项目认知 产品鉴赏 新古典主义立面设计 色泽庄重、大气 立面简洁 291㎡四房两厅 较好的做到动静分离 主仆专属电梯 圆形玄关设计自然分割餐厅客厅两个功能区域 客厅5.35M大开间 功能阳台，通透性好，实用性强 9米大尺度阳台 采光观景俱佳 次卧大面宽阳台采光效果好 主卧4.4m开间带朝南阳台，超大卫生间，空间感强，采光效果好 产品鉴赏 268㎡四房两厅 圆形玄关设计 自然分割餐厅客厅两个功能区域 大尺度阳台 采光观景俱佳 功能阳台，通透性好，实用性强 较好的做到动静分离 书房阳台 增加书房采光 次卧阳台 增加采光、通透 主卧4.2m开间带朝南阳台，超大卫生间，空间感强，采光效果好 产品鉴赏 *