收藏馆设计任务书.docVIP

项目名称:日本民间艺术收藏馆 业主单位:北京东润集团 北京东睿国际文化发展有限公司 项目地点:北京通州区月亮河度假村东侧 一、地块概况 项目位于北京市通州区月亮河度假村东侧，总用地面积约8700平方米。建筑面积5000平方米。 该区域位于北京通州区，北运河和运潮减河交界的三角地带，距中心商务区（CBD）的地标——国贸约20公里，交通便利，地理位置优越，风景宜人。 二、设计依据及相关资料 一)地块编号及基本技术经济指标 1.项目用地由地块编号 等 宗土地组成 2.地块指标 3.地块地质勘察资料 4.用地周边道路详图 5.地块地形图 6.通州区规划法定图则 （上述资料由东润向设计方提供） 三、设计内容和设计阶段 一）本项目设计内容包括的总体规划设计，建筑设计．环境与景观设计 注：项目设计深度由东润根据实际需要进行调整 二）上述设计内容分三阶段进行： 方案设计：分为方案构思、方案论证、方案确定三个程序（含评审后的调整） 初步设计：含评审后的调整 施工图设计：含施工全过程现场配合 注：此部分设计内容同上，由东润结合自身情况进行考虑 三）涵盖上述设计内容的各阶段修正性补充说明 四)、设计要点 一）总体设计要求 1. 项目目前功能为收藏艺术馆，考虑业主未来3年内将在通州兴建大规模艺术产业园，届时这里的收藏馆将移至艺术园内，本项目将改建为工作别墅或大型私家庄园，因此希望设计方考虑本项目的功能多样性。按照以下思路做出合理的总体设计，在尽可能经济的情况下完成项目功能的转变。 2.尊重自然演进形成的生态现状，尽可能与周边运河、水、林等自然要素相协调，结合地块的实际情况及北京气候作好合理布置； 3.妥善的交通组织；并为残疾人士考虑无障碍通道。 4.建筑物退道路边线40米（估算值，具体数据以政府要求为准） 5.环境及景观处理要提前纳入总体规划设计当中考虑； 6.为水、电、煤气、中央空调等设备及管网、信息网络等专项规划提供相应条件及资料； 7.结合日照的规律调整规划布局，为采光和节能提供方便； 8.各技术经济指标应分别符合地块经当地政府批准的地块开发控制指标或相关文件，遵守政府关于该片区城市规划的总体原则； 9．建筑单体设计限高：不超过3层。 10．地块中现有的的锅炉房移至地块东侧，并尽量避免与收藏馆的总体设计产生冲突。 二）建筑设计要求 1.同时满足目前收藏馆展示功能和将来拆分为3～5栋工作别墅后办公、产品展示、居住的功能要求。 2.结合地域文化背景、当地审美取向等各种因素,探索适合北京的建筑形式； 3.灵活利用所有方法，包括利用开敞的结构以及新材料、新部品使建筑物更加环保和节能； 4.功能转换后的住宅建筑应注重群体性和个性的适宜结合，建筑形象应与高标准高档次相适应，具有针对特殊细分市场的明显的差异性。 5.功能转换后的户型设计要充分保证住户居家的私密性，室内各功能空间的布局合理、不冲突,保证各自的独立性,交通动线顺畅；最大限度减少各功能空间的互相干扰；各功能空间须具备良好的采光和通风条件； 三）园艺景观设计要求 1. 景观方案设计应与总体设计和建筑设计同步思考。 2. 充分发挥地块有利的容积率低的优势,构建兼具观赏性和参与性的景观系统。 3. 环境设计结合总体布局设计，要考虑未来功能的转换出现的内部因素的变化，如加建围墙分隔花园等因素，设计既美观又有转换弹性的环境景观。 4. 通过规划合理布置树木，减少或消除强光。 5. 尊重环保，只用石头、混凝土、金属和经处理的木头与地面接触。 6. 在环境规划上要结合北京地区的气候特征，适当考虑水景的设计。 四）设备及管网设计要求 规划设计中应充分考虑空调、采暖设备机房及管网的服务半径，提高其运营效率。 设备及管网布置合理，不影响业主的功能使用，要求易于维修和更换更新。 锅炉及其他设备机房作特殊除尘降噪处理，避免对业主使用造成干扰。 由于项目的使用功能及服务人员均较复杂，设计当中应对其安防系统作相应考虑，出入口及其他人员管理设施应尽量完善。 项目作分质供水，管网系统设计应对冷、热、纯水分别按照其专项设计要求（材料、设备、管网）考虑，方便住户使用。 针对智能化系统（门禁、监控报警、抄表计量、网络、通讯等设备）设备安装及线缆铺设作相应设计考虑。 严格参照本地建筑规范，配置相应设备房面积，如锅炉房。开闭站、高压水泵房、消防设施等。 具体设备设施布置要求： ·空调：采用酒店式中央空调系统，规划中需考虑设备房，户内吊顶。 ·供水系统：生活用水为市政供水；提供24小时热水供应。 ·供电系统：双路供电，配自用发电机组，满足突发情况下的照明功能。 ·供气系统：天然气入户 ·电话：预留50部IDD电话接口。 ·有线电视：预留有线电视接口。 ·综合布线：按照内部展示模拟布置设计，所有接插口一次