中国银行二手房按揭贷款的流程.docVIP

中国银行二手房 按揭贷款的流程 贷款的基本流程 确认贷款 客户确认采用中国银行贷款方式购房，并符合贷款政策条件。 中国银行贷款政策：以家庭为单位，包括夫妻双方和未成年子女，名下无房产或只有一套房产（含全款和贷款方式购买，银行政策是认房又认贷），才能申请中国银行贷款。 对于名下无住房的，借款人最低首付款为3成（住宅）5成（别墅），利率下浮15%的优惠 对于名下有1套住房的，首付款比例6成、利率上浮10% 对于名下有2套及以上住房的，不予提供贷款 人行征信查询 借款人、配偶和未成年子女提供身份证复印件和授权书，中国银行进行人行征信查询，确认借款人家庭房贷记录情况，和其它贷款、信用卡的还款情况，是否有不良记录。全款购房情况无法查询，需借款人如实告知。符合中行贷款条件的可以进行下一步工作。同时银行通过建委网站，利用购房合同号进行查询，确定借款人家庭的已购房套数。 准备面签材料 见准备材料清单 四、进行面签 银行信贷经理审核贷款资料原件，签署贷款资料，并进行咨询工作。 五、银行审贷 资料齐全的客户可以进行贷款审批工作。 贷款1200万（不含）以下的，5个工作日 贷款1200万至4000万（不含），1个月 4000万元以上的45天 审批通过后出具《贷款承诺函》。 六、房产过户/抵押登记 借款人与卖方进行房产过户，并与银行办理抵押登记手续。 七、银行放款 取得他项权利证后，发放银行贷款 八、客户还款 借款人将银行放款后的资料取回，包括借款合同、还款计划等，准备月供还款。 贷款所需提供文件 国内人士： 身份证原件及复印件 户口本原件及复印件 结婚证原件，离婚证原件、法院判决书，未婚证明原件及复印件 首付款发票复印件 买卖合同原件 所在单位的营业执照副本复印件（盖公章、经过年检） 收入证明（盖公章）或完税证明（税务所提供），月收入为月供的2倍，涵盖所有负债。 所在单位的公司章程 自顾人士： 公司章程 所在单位的连续三年财务报表及最近一期 其它资信证明：行驶证、存单、股票基金清单等 港、澳、台及外籍人士： 外籍人士： 借款人（及其配偶）护照、 签证 居留证 结婚证（翻译公司翻译） 外国人就业证 收入证明及营业执照副本复印件 税单或完税证明 港、澳人士： 借款人（及其配偶）身份证、 往来大陆通行证、 结婚证 收入证明及营业执照副本复印件 税单或完税证明 台湾人士： 台胞证 户籍藤本 结婚证 收入证明及营业执照副本复印件 税单或完税证明 强制执行公证 确认贷款 人行征信查询 准备材料 过户/抵押登记 银行放贷 客户还款 进行面签 银行审贷