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北京路吹箫巷建设项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：云南城投昆明置地有限公司 编制单位：云南省建筑材料科学研究设计院1 建设项目概况 1 1.1项目建设背景 1 1.2 项目拆迁区基本情况 1 1.3 项目基本情况 1 1.4 建设项目内容及规模 2 1.5项目占地 4 2 评价区环境质量现状 5 2.1 环境现状 5 2.2 环境敏感目标及敏感区域 6 3、工程分析及主要环境影响 7 3.1工程分析 7 3.1.1产业政策及选址合性分析 7 3.1.2项目污染物排放情况 7 3.2主要环境影响 14 3.2.1施工期环境影响分析 14 3.2.2营运期环境影响分析 17 3.3规划符合性分析 22 4、主要环境保护措施和对策 24 4.1施工期 24 4.1.1环境空气污染对策措施 24 4.1.2 水环境污染防治对策措施 24 4.1.3减少施工噪声扰民对策措施 25 4.1.4固体废弃物处理处置的对策措施 26 4.1.5水土流失影响减缓对策措施 26 4.2 运营期污染防治对策措施 26 4.2.1 空气污染防治对策措施 26 4.2.2 地表水污染防治对策措施 27 4.2.3 噪声控制对策措施 28 4.2.4固体废物影响对策措施 28 4.2.5高楼风影响防治措施 28 4.2.6光污染影响防治措施 29 4.2.7其它减缓措施 29 5、公众参与调查结果 31 6、评价结论 32 7、相关附表、附图 33 1 建设项目概况 1.1项目建设背景 吹箫巷片区地处主城核心区，拆迁改造范围东至北京路，西至吹箫巷，北至银海国际公寓，南至。云南城投昆明置地有限公司通过土地拍卖方式取得吹箫巷片区土地使用权 1.3 项目基本情况 项目名称：北京路吹箫巷建设项目。 建设地点：项目位于昆明市盘龙区，北京路与人民东路交汇处西北角吹箫巷片区，项目用地北至银海国际公寓，东邻北京路，南至广东发展银行大厦，西至吹箫巷。 建设单位：云南城投昆明置地有限公司项目建设性质：新建。用地面积：项目总地面积m2，m2，总建筑面积m2。项目投资：项目总投资为22.8亿元，资金筹措方式采用自有资金、银行贷款方式，其中公司自筹资金7.8亿元，对外融资15亿元。1.4 建设项目规模 本项目建设内容包括办公楼、式办公楼、住宅楼、商业、公建配套设施、绿化等。本项目共有建筑物3栋，分别为1栋办公楼、1栋单元式办公楼1栋住宅楼式办公楼表项目建筑技术指标 技术经济指标 备注 1 用地面积 总占地面积 m2 22326.78 33.49亩 净用地面积 m2 19667.28 29.5亩 城市规划道路 用地面积 m2 2659.5 城市规划道路由盘龙区建设局负责建设 2 总建筑面积 m2 230537.24 地上建筑面积 m2 157338.24 地下建筑面积 m2 73199 地下层共6层 其中 地下商业建筑面积 m2 16790 地下层负一层和负二层 地下停车库及 其他设施建筑面积 m2 56409 地下层负三层至负五层为停车库。负六层为设备用房。 3 办公楼 总建筑面积 m2 100530.84 标准层面积 m2 2025 层高 m 5.4m/4.8m/4.2m 层数 层 53 高度 m 248.8 4 单元式办公楼 总建筑面积 m2 8932 标准层面积 m2 852 层高 m 3.6 层数 层 12 高度 m 46.4 套数 套 160 5 住宅楼 总建筑面积 m2 34394.3 标准层面积 m2 898.9m2/869.7m2 层高 m 4.2m/3.0m 层数 层 41 高度 m 127.4 户数 户 371 6 商业总建筑面积 m2 29574.5 地上商业建筑面积 m2 12784.5 其中 办公楼内商业面积 m2 5950 办公楼1～4层 住宅楼内商业面积 m2 1467.8 住宅楼1～2层 单元式办公楼内商业面积 m2 1292 单元式办公楼1～2层 商业附楼面积 m2 4074.7 含办公楼的商业附楼和单元式办公楼的商业附楼 地下商业建筑面积 m2 16790 地下层负一层和负二层 7 公建配套 社区医疗 m2 300 共计696.6 m2 不计入总建筑面积 和谐社区用房 m2 66.6 物业管理 m2 300 公厕 m2 30 8 建筑密度 0.25 9 容积率 8 10 绿化面积 m2 7899.6 11 绿化率 ％ 40.17 12 停车位 个 1095 地下层负三层至负五层 13