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本文由wj900322贡献 浅谈房地产未来的发展 班级：08 工程管理 1 班 学号 姓名： 邬杰 房地产市场是中国经济发展 的重要一环,是国家经济的支柱， GDP 的增长作出了突出 为 的贡献。但由于国内外经济环境以及房地产调整 周期的影响,中国房地产市场出现了新的问 题,政府针对房地产目前情况应该采取积极措施,促进中国房地产市 场健康发展。 自 2003 年开始，我国房价开始快速上涨，2007 年房价飙升速是惊人，甚至一些欠发达 地区 的价格上涨超过了发达地区， 严重脱离了社会普通百姓的承受能力， 对我国房地产市场 和整个国民经济的 健康发展形成了严峻的挑战， 从而受到社会的普遍关注。 现在北京召开的 “两会”约有一半的提案就与房 子有关，故而有人戏称本次两会为“房子两会” 。 所谓房地产， 是房屋财产和房屋相关的土地财产的总 称。 房地产业则是从行业分类角度 来说的， 具体包括房地产开发经营、 物业管理、 房地产中介服务和其 他房地产活动 4 个部分。 房地产业产业链条长，涉及建筑、建材、冶金、金融等众多行业几千个品种的产 品，被房地 产业带动的直接相关或间接相关的产业达 60 多个，也正因为此，1996 年，建设部正式提出 把 住宅建设培育成为国民经济新的增长点，2003 年 8 月 31 日，国务院正式下发《国务院关 于促进房地产市 场持续健康发展的通知》 ，其中明确指出，房地产业已成为国民经济的支柱 产业，这是国务院首次在文件中 明确肯定了房地产业的支柱产业地位。 目前我国房地产市场仍有不少问题： 1、区域差异：区域发展不平衡 导致的房地产市场显著的垂直梯级差异 我国幅员辽阔，区域经济发展不平衡由来已久，这主要是由于历史、 自然等方面的原因 造成的。区域经济不平衡不仅表现在东中西部的差异，也表现在城乡之间、大中小城市之 间 存在着的巨大经济差异。 这直接决定着我国房地产市场的发展， 已经形成了不同区域之间显 著的差异。 因为房地产市场是依托于国民经济、区域经济而存在和发展的，东中西部之间、 大中小城市之间的经济差异 决定了城市的价值， 城市的价值又进一步决定着房地产的价值以 及房地产市场的兴衰与走向。 2、供需矛 盾：房地产需求与房地产供给之间矛盾重重 目前，我国正处于城市化快速发展期。1996 年全国城市化水平为 28.7%，2006 年增长 为 44.9%，年均增加 1.5 个百分点之多。快速城市化为城市带来大量的新增人口，城区 面积 迅速扩大。这个阶段还伴随着以城市旧区改造和基础设施重建为主的城市更新过程，因而， 城市在规模 和品质方面都有了巨大的提升， 而这种复合型的提升所释放出的对于城市发展用 地和房地产的巨大需求应该 由房地产市场中的供给予以适当满足。 2003—2007 年间，全国商品房平均销售价格持续上涨，最主要的原因 就是有限供给和 庞大需求之间的差距。 进入 2008 年以后，一些城市房地产市场出现了滞胀现象，价格维持 高位但销量剧减。 房地产价格在过去几年内的大幅度上涨， 导致居民的购买力无法去承接市场的供给， 曾 出现 当前的供给大于需求的局面，观望等待的市场氛围逐渐形成。 3、商品性与保障性的碰撞：中低收入者 住房问题是影响房地产市场健康发展的一大问 题 在房地产市场迅猛发展的几年中， 中低收入群体的住房问 file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/房地产论文.txt [2012-3-17 8:00:53] 题逐渐引起关注， 在历次出台 的房地产调控政策中， 均把解决中低收入群体的住房问题列为房地产市场调 控的重点。 随着 我国城镇住房制度改革的不断深化，居民住房条件有了较大改善。 住房的商品性主要体现 在房地产市场的公平交易中， 住房的保障性则要体现在政府的扶 持方面，但两者是紧密关联的。当房地产市 场无法为中低收入群体提供适当住房的时候，政 府要采取措施来保障中低收入者的居住权； 当政府提供的住 房保障品不充分的时候， 一些中 低收入者不得不勉强到市场上去租赁和购买住房，扩大了市场需求。 同时，温家宝总理在《2010 年政府工作报告》中指出 2010 年的八项重点工作之一就是 “加强和改善宏观调 控，促进经济平稳较快发展” 。中央之所以要调控，是因为房价问题已 引发社会强烈非议，关系到稳定问 题;之所以要促进经济平稳较快发展，因为发展经济是中 国政府的主要任务， 我国的货币政策目标也是 “保 持货币币值的稳定，