房地产经营与管理.pdfVIP

本文由逆风飞翔0715贡献 摘要： 物极必反， 对于房地产来说同样适用， 如今的房价早已达到一个顶点， 摘要： 由于各种原因， 社 会、 如： 政策、 资金等， 不得不以降低房价的方式来提高销量， 所以房地产市场呈现出下滑趋势，房价 出现拐点。 关键字： 关键字：房价，拐点，房地产，物极必反 生活中有很多这样的现象:当我们往一个杯子 里参茶的时候，若水量大于杯 子的容量， 水就溢出来了； 大麻以前是止痛药， 过量吸食就会上瘾； 气球 吹过了， 就会破。家长给孩子充电学习，过了就成为了压力。事物的发展往往都会有一个 限度，超过了这个 限度，就会向另一个方向发展，所以，我一直相信，“物极必 反”这个道理。此中庸之道，经过亘古历史的 沉淀，千千万万的事实的考验，至 今仍是老祖宗留给我们后人解决棘手问题的杀手锏！这是一种自然属性， 因为有 无数的客观事物与现象已经证明， 世界上任何性质的事物在运动发展中本身都包 含着对立的因素， 并且存在着一个‘度’的限制，发展到了极点就会产生质的变 化而反向转化。在我看来，对于房地产也是一 样的。如今楼价早已达到最高点， 物极必反，房地产市场必然会出现了拐点！ 房地产拐点强势来袭，开发商 的梦应该醒了。“再等等看，房价准能再降一 点。”为买房问题在焦虑中煎熬了大半年的市民们现在淡定了 许多，这是因为一 直以来翘首以盼的房价下跌这件事终于成为了事实， 如今他们心里颇有了些底气。 在半 年来调控政策的步步紧逼之下，楼市温度随之波动，楼市交易量率先出 现逆转， 过去热得发烫的土地市场明 显变冷清了， 市场上频现 “谷底价” “白 乃至 菜价”楼盘，连一直态度强硬的二手房房主也扛不住了， 一、二手房房价同时出 现下行迹象，“拐点”成为近期被屡屡提及的热点话题。 但众多业内人士表明，在调 控紧逼、资金告急以及庞大的供大于求压力下， 开发商为了加速销售回款，采取更大范围的降价措施，将是 必然的选择。 而我之所以坚信房地产出项拐点主要是因为以下的原因： 一、 半年成交量成交创 2007 年以 来新低。 从今年年初新国八条横空出世以 来，楼市调控的“螺丝”始终没有放松，限购、限贷以及加息、上 调存款准备金 率等重磅调控举措对房地产行业产生了重大的冲击，其中市场交易量首当其冲， “招保万 金”除了招商地产，其余 3 家公司每个月都公布销售数据，由于这几家 公司规模很大， 销售数据的变化可 以看出市场的变化。 我们先看规模最大的万科， 今年 1 至 8 月销售基本上都是同比增长，但是，9 月份出 现很大变化，首次出现 销售面积与销售金额同比双降。万科 9 月份销售面积 108 万平方米，销售金额 125.1 亿元，同比减少 4.9%和 12%。10 月份销售面积 100.4 万平方米，销售金额 103.4 亿元，分别比去年 同期下降 23.18%和 33.33%。尽管今年 1 至 10 月万科累 计销售面积和销售金额，比去年增长 28.65%和 23.58%，但是，这种增长主要来 自于前 8 个月销售额增长的基础， 9 月份、 月份销售情况同比都出现下 降， 而 10 且降幅在扩大。9 月和 10 月是房地产市场的黄金季节，被称为“金九银十”， 但今年销售情况 非常差，万科的数据已经，证明了这一点。很显然，从万科的数 据看，今年 9 月份已经出现了销售拐点。 file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/房地产经营与管理.txt [2012-3-17 8:00:52] 二、新房价格 0.06%的涨幅逼近涨跌分界线。在史上最严厉调控剑指高房 价的大背景下，高歌猛进的房价被 套上了笼头。以南京房地产市场为例，调查显 示，上半年某些二线城市房价涨幅持续走低，1—5 月南京新建 住宅价格指数为 101.9，在全国 70 个大中城市中排第 62 位。刚刚过去的 6 月份，南京房价环 比下跌 0.1%，同比上涨 0.7%，涨幅再创新低。对于即将结束的 7 月的房价， 南京网尚数据监控中心近期抽取了全 市 8 大片区、90 个楼盘样本[必威体育精装版消息 价 格 户型 点评]进行房价涨跌统计， 结果显示平均涨幅约为 0.06%， 贴近涨跌分 界线。据市民反映：“一天 能收到好几条促销短信”，近期不少购房者都有这样 的经历。据 365 地产家居网统计，某些二线城市 8 月 将有大约 150 个楼盘推出 不同程度的优惠，特价房、团购、垫首付、买房送面积、零底价拍卖等花样百出 的营销