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房地产销售知识.pdf
本文由L362736901贡献
消售主管工作职责
2010-05-30 19:08
销售主管岗位职责 1 在部长指导下,个体编制各种销售计划、目标责任和考核指标,并协助落实执行。 2 重
点负责相关的市场调研与分析预测工作,负责与委托的调研机构保持正常联络,提出市 场研究报告供领导参
考。 3 重点负责公司产品或服务的广告业务,负责与委托的广告公司、发布媒体保持正常联络, 提交广告方
案供领导选择,并评估广告效果、提出改进建议。 4 不断追踪国内外先进的营销理念和营销技巧,收集和剖
析案例并与公司比较,对公司营销 战略和策略进行调整,提出有价值的建议,在获得肯定后负责编制实施方
案。 5 负责对推销员的业务培训、绩效考核和督促,在市场态势突变时对推销人员和地区进行重 新分配。 6
负责对公司商标和品牌的管理,主持或会同其他部门处理假冒商品问题。 7 负责对重大工程和估购招标项目
的具体方案策划,争取最大中标可能。 8 完成销售部部长临时交办的其他任务。
销售经理的岗位职责和定位分类 1.1 销售经理的角色定位 销售经理是企业最重要的职位之一,销售经理的角
色应该定位为企业销售政策的制定 者、市场信息的发布者以及销售代表的业务辅导者。为了担当好上述角
色,销售经理必须到 市场一线中去。 只有这样, 销售经理才能深入了解市场情况和客户需求以及竞争对手
的情况, 从而制定出适应市场发展、 满足客户需求的销售政策和计划, 并协同销售代表共同完成销售 目
标。 1.2 销售经理的岗位职责和岗位描述
通过调研企业的销售队伍可以发现, 很多企业将销售经理的岗位职责和岗位描述混为一 谈。实际上,岗位职
责和岗位描述是两个不同的概念,岗位职责是指销售经理这一岗位所需 承担的责任,岗位描述则是对岗位职
责范围内所需完成的具体任务的描述。 1.2.1.销售经理的岗位职责 无论企业性质是国营,还是合资或私
营,销售经理的岗位职责都是相同的,即销售经理 必须按时、按质、按量完成公司下达的各项业务指标,获
得预先设定的销售业绩,否则销售 经理就是不称职的。 作为销售经理, 还应该对市场变化有敏锐的观察
力, 能够根据不断变化的市场需求做出 相应的政策调整,从而不断地挖掘市场潜力,扩大本企业产品在市场
上的份额。此外,强将 手下无弱兵, 销售经理还应该注意训练和培养一支优秀的销售团队, 提高销售部门
的总体绩 效。 1.2.2.销售经理的岗位描述 在上述岗位职责的范围内,销售经理应该完成的任务包括:市场
调研和市场分析、销售 年度的预测、销售目标的制定及分解、销售队伍的组建、对销售渠道和客户的管理,
并应认 真执行公司的各项规章制度。 销售经理的岗位描述(具体) 市场调研和分析 做好市场调研,既可以
了解消费需求的变化,进行市场预测,把握市场机会,又可以有效的 觉察各种市场威胁或危机,从而规避风
file:///G|/Documents and Settings/Lch/桌面/百度文库下载/Download/建筑/房地产销售知识.txt [2012-3-17 8:00:59]
险 制订营销策略 营销策略可以长期指导企业的营销活动,使销售部门朝着正确的方向发展 组建销售队伍 负
责销售人员的招聘、培训、辅导、激励、业务评估,形成一支优秀的销售团队 日常管理 负责销售渠道和客户
的管理,以及对应收账款进行管理 2 销售经理的管理要素 作为一名销售经理,如何提高管理职能、如何带领
销售队伍向前发展,主要取决于 销售经理自身的管理水平和管理能力。 影响销售经理管理水平和能力的因素
很多, 以下将从
销售管理者应具备的基本素质的角度出发,分析销售经理的管理要素。 销售经理应具备的基本要素 优秀的销
售经理应该具备多种条件, 例如, 要有相当渊博的业务知识、 良好的道德品质、 出色的个人能力以及较高
的公共关系能力等。其中,最基础的要素主要包括以下三种:丰富 的管理知识、足够的管理技能以及强大的
统御能力。 2.1 管理知识 在管理知识的掌握方面, 销售经理首先应该注意学习营销管理知识、 财务管理知
识和人 力资源管理知识,同时,还应该学习销售心理学和管理经济学。此外,产品知识、销售技巧 以及相关
的国家政策法规也是销售经理必须掌握的基本知识。只有掌握了全面的管理知识, 销售经理才能充分发挥个
人的才华,创造良好的销售业绩。 2.2 管理技能 管理技能很多,如时间管理、授权管理、沟通管理以及公关
能力、处理危机的能力、计 划能力、协调能力、组织能力和激励技巧等。如果一个销售
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