第6章___房地产开发的建设过程.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 四川大学建筑与环境学院 邢会歌 E-mail: hgxing@scu.edu.cn 房地产开发经营与管理 四川大学建筑与环境学院 邢会歌 E-mail: hgxing@scu.edu.cn 房地产开发经营与管理 第6章 房地产开发的建设过程 * 本 章 内 容 6.1 建设工程施工的招标与投标 6.2 建设工程施工合同及合同形式 6.3 项目管理* 6.4 工程项目的竣工验收 第6章 房地产开发建设过程 * 本 节 内 容 6.1.1 建设工程施工招投标的基本概念 6.1.2 工程建设项目的招标方式* 6.1.3 招标机构 6.1.4 招标程序* 第一节 建设工程施工的招标与投标 第6章房地产开发建设过程 * 第6章房 地产开发建设过程 6.1.1 建设工程施工招投标的基本概念（P248） 招标投标是一种生产交易行为，是商品经济发展到一定阶段的产物。房地产开发项目建设工程施工的招投标是指房地产开发商设定“开发项目建设工程施工”这一标的，邀请若干个建筑承包商进行秘密报价竞争，由房地产开发商从中选择优胜者并与之达成协议、签订合同的过程。 * 第6章房 地产开发建设过程 6.1.2 工程建设项目的招标方式* 公开招标 招标 邀请招标 非公开招标 议标 * 第6章房 地产开发建设过程 6.1.2 工程建设项目的招标方式*（P249～252） 在我国，工程建设项目的招标方式有公开招标、邀请招标和议标。在市场经济条件下，开发商一般采用公开招标和邀请招标的方式。 （1）公开招标 （2）邀请招标 （3）议标 （4）公开招标与邀请招标的区别 * 第6章房 地产开发建设过程 6.1.3 招标机构（P252～253） 当开发商采用招标方式发包建设工程时，需要组织一个招标工作小组，负责招标过程中的决策活动与日常事务工作的处理。 若开发商具有编制招标文件和组织评标的能力，则可自行办理招标事宜，并向有关行政监督部门备案。 * 第6章房 地产开发建设过程 6.1.3 招标机构（P252～253） 若开发商不具有编制招标文件和组织评标的能力，则可委托招标代理机构提供招标代理服务，并与代理机构成立联合招标工作小组。 招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。 * 第6章房 地产开发建设过程 6.1.4 招标程序*（P253～258） 按照一般做法，房地产开发项目建设工程施工招标程序为： （1）申请招标 （2）编制招标文件 （3）编制招标工程标底 （4）确定招标方式、发布招标公告或邀请投标函 (接后) * 第6章房 地产开发建设过程 6.1.4 招标程序*（P253～258） （5）投标人资格审查 （6）招标工程交底及答疑 （7）开标、评标和决标 （8）签订合同 （教材258图7－1 228～234图6－1 ） * 第6章房地产开发建设过程 本 节 内 容 6.2.1 建设工程施工合同 6.2.2 合同形式 第二节 建设工程施工合同及合同形式 * 第6章 房地产开发建设过程 6.2.1 建设工程施工合同 目前，建设工程施工合同采用的是《建设工程施工合同（示范文本）》（GF－1999－0201），它由协议书、通用条款、专用条款和附件四个部分组成 。 * 第6章 房地产开发建设过程 6.2.2 合同形式 （1）按计价方式划分 （教材259～262 234～238 ） 固定总价 固定价格合同 固定单价 成本加固定百分数酬金 成本加酬金合同 成本加固定酬金 成本加浮动酬金 可调价合同 计量估价合同 * 第6章 房地产开发建设过程 6.2.2 合同形式 （2）按照工程范围划分 （P262） 总包合同 分包合同 独立承包合同 （3）按是否包料划分 （P262） 双包合同（包工包料）