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中国电影博物馆物业管理服务 政府采购项目澄清书 各投标人： 根据《中国电影博物馆物业管理服务采购文件》中第二章“投标人须知”第6、7条“采购文件的澄清”、“采购文件的修改”的规定，根据投标人提出的质疑，现采用书面方式予以澄清。中国电影博物馆物业管理服务采购文件澄清书(以下简称“本澄清书”)为采购文件的组成部分。 1、物业管理行业对设备设施的管理一般界定为“公共设施设备”，采购文件P23所指“通用设备设施运行和安全维护管理；专用设备设施运行和安全维护管理”是否指公共设备实施的管理？如不是，请明确“通用及专用设备设施运行和安全维护管理”的具体明细及内容。 答：有所不同。“通用设备设施”包含“公用设备设施”，同时包括一部分特定的通用设备范围，详见采购文件P24-P28。 2、采购文件P23 “办公区服务及会议服务管理”条款中“办公区服务”按P33“保洁服务范围”条款描述是否指“高管层办公室”？如不是，请明确范围。 答：“专用设备设施”包含范围详见采购文件第30页，其它项包括详见采购文件第22页，恒温恒湿机；巨幕影院辅助设备（水冷机组、冷却循环水系统）等。“办公区服务”包含两部分：一部分指博物馆办公区域公共项目的保洁及环境等各方面的服务；另一部分指高管层办公室的服务。 3、请明确采购文件P23 “特殊部位管理”条款具体内容。 答：“特殊部位”详见采购文件第37页。 4、请明确采购文件P23 “其他专项服务管理”条款具体内容。 答：“其他专项服务”详见采购文件第37页。 5、采购文件P24 “重大维修工程质量合格率为100%”，请明确“重大维修工程”内容？是否属于物业管理日常小修范围？ 答：“重大维修工程”不属于物业管理日常小修范围，该项目为委托物业公司实施时的要求。 6、采购文件P24 “房屋本体维修养护范围是：承重结构部位”按行业规范划分应属于大、中修范围，不属于物业日常小修范围，请明确。 答：“承重结构部位”本身维修属于大中修范围，这里指的是这些部位的小修、日常巡检、维护保养详见采购文件第24页。 7、采购文件P32 “负责西侧内部停车场的白天值守管理”是否与P30保安人员固定岗位相重合？如不重合，是否增设该区域为固定岗？ 答：增设固定岗。 8、采购文件中P33 “6处观众区域卫生间即时服务”， “即时服务”为高星级酒店部分卫生间所采取的服务方式，物业服务对于卫生间的管理按照行业惯例要求为周期性保洁，物业公司有无必要采取此方式？ 答复：即时服务为一层两处卫生间，需配备男女保洁员。其他为及时服务，方案中体现。 9、采购文件中P35 “绿化服务管理：提供每年元旦、春节、五一、十一共四个节日设花坛” ，元旦、春节属冬季，鲜花养护较为困难，请明确摆放区域。 答：冬季放置室内。 10、采购文件P37 “物业搬运：年度月180次活动……约100次劳务”。 请详细介绍各类活动涉及物业劳务用工的人次、工作量及每次工作时间。 答：无法提供确切的活动次数和用工人数，但工作量一般都是小项的搬运，最多200把椅子。需要加班的晚场活动不确定，大约几十场。 11、采购文件P43关于大中修问题“以上大中修界定范围作为合同附件三（按招标文件要求，投标方应提出大中修范围，因此，可将中标方提出的范围经甲方审定后作为合同附件三）”。关于设备设施大中修范围的界定是否包含在投采购文件中？还是开标后由中标单位与甲方协商在合同中体现？ 答：执行采购文件。 12、采购文件中所要求提供的证明文件如“资质证明、岗位证书、获奖情况、所管辖项目合同等等”部分要求提供“扫描件”，部分要求提供“复印件”。请明确二者间关系，是否可以全部提供复印件或扫描件？还是必须分别提供？ 答：执行采购文件。 13、采购文件P59附件6《物业管理人员组成表》，是否有具体填写要求或人数要求？填写拟担任该项目主管以上人员及主要工程技术人员是否符合要求？ 答：按照物业管理人员组成表及拟实际安排人员填表，但配备的项目管理、专业技术人员必须是本项目所用的人员。 14、采购文件P60附件7《物业管理人员简历表》，是否有具体填写要求或人数要求？是否仅需填写项目经理即可？还是依《物业管理人员组成表》中所有人员均填写《物业管理人员简历表》？或有其他要求？ 答：该表只填本物业项目组织结构中的项目经理、各主管负责人、财务负责人，其它自愿。 15、是否有资质预审？是否有现场答辩？如有，请明确时间及详细要求。 答：无资质预审及现场答辩。 16、开标日期6月22日是星期一，请问6月20、21日贵司是否办公，我公司可否前往贵处递交投标文件？ 答：6月20、21日正常放假，投标文件开标当日截止时间之前递交。 17、直燃机组维保合同范围是否包括制冷和供暖的末端？ 答：不包括。 18、消防系统维保合同范围中是否包括中控室值班人员？ 答：不包括