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2．公允价值模式 非投资性房地产 投资性 房地产 投资性房地产按公允价值计量，投资性房地产公允价值与非投资性房地产账面价值的借方差额记入“公允价值变动损益”科目，贷方差额记入“资本公积—其他资本公积”科目 非投资性房地产按公允价值计量，非投资性房地产公允价值与投资性房地产账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目 【答案】A【解析】应按转换日的公允价值计量。 A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为1000万元，已计提跌价准备200万元，该项房产在转换日的公允价值1500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（ ）万元。（单选） A．1500 B．800 C．700 D．1700 例 【答案】A【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动损失=2200-2150=50（万元）。 长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。（单选） A．损失50 B．收益150 C．收益150 D．损失100 例 二、投资性房地产的处置 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不 能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。 （一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 --公允价值变动 借：资本公积—其他资本公积 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益（也可能在贷方） 贷：其他业务成本 大海公司于2007年7月1日，开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为3200万元，已提折旧500万元，已提减值准备200万元。在改扩建过程中领用工程物资500万元，领用生产用原材料351万元。发生改扩建人员薪酬80万元，用银行存款支付其他费用69万元。该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态。该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为100万元。 例 2009年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年年末收取租金，每年租金为200万元，起租日为2009年12月31日，到期日为2011年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）至第（4）题。 （1）厂房改扩建后的入账价值为（ ）万元。 A.3500 B.3449 C. 1000 D.949 （2）2008年厂房计提的折旧额为（ ）万元。 A. 175 B.170 C. 45 D.50 （3）2009年12月31日厂房的账面价值为（ ）万元。 A. 3330 B.910 C. 800 D.3160 （4）2009年度影响利润总额的金额为（ ）万元。 A. 200 B.170 C. 30 D.100 【答案】 （1）A 【解析】厂房改扩建后的入账价值=（3200-500-200）+500+351+80+69=3500（万元）。 （2）B 【解析】2008年厂房计提的折旧额=（3500-100）÷20=170（万元） （3）D 【解析】2009年12月31日厂房的账面价值=3500-170×2=3160（万元） （4）C 【解析】2009年度影响利润总额的金额=200-170=30（