深业惠州火车西站项目定位及物业发展建议.ppt

* 直饮水、热水系统热水系统* THE END * 具体园林细项景观轴除了打造重点的园林之外，能让整个小区的园林进行有效的呼应，更现园林的生命力。景观轴* 具体园林细项注重公共交往的邻里关系公共空间提示公共空间* 具体园林细项立体绿化----- 树多花多草少小溪湖水等水系营造* 园林小品与建筑的搭配* 项目物业发展建议FOCUS 4 总体规划布局建筑风格建议园林风格建议其他建议户型功能判断及亮点建议项目商业建议* 目前市场上已有的户型创新楼盘名称项目产品类型户型特点卢浮公馆小高层凸窗、3+1 错层结构、入户花园、阳台水云居小高层、高层凸窗、入户花园、廊院、中空搭建美林玉桂山小高层凸窗、落地窗、入户花园、廊院奥林匹克花园观景洋房、别墅凸窗、入户花园、露台、私家花园、阳台凸窗和入户花园是项目在打造户型产品时最常见的基本功能设计，这正验证了消费群体对各式凸窗和入户花园的青睐；其次是圆弧凸窗、景观阳台、落地窗、露台、私家花园以及空中花园等. * 特征1. 各种功能房间的面积和比例调整特征2. 追求附送面积空间, 外围空间的最大化利用特征3. 垂直空间的最大化利用适当减少卧室个数或次卧空间；加大主卧室和客厅的面积，满足聚会和放松要求；通过大露台、阳台、外飘窗、廊院等外围空间，使室内和外部自然环境更好结合，加大采光、通风效果通过顶层阁楼、底层地下室、跃层、错层的设计，增加空间层次感市场热销产品的共性特征我们对市场热销产品进行研究, 总结了以下几种特征: 特征4. 板式设计, 南北通透尽量做到客厅餐厅、主卧南北通透，考虑大多数户型朝南或东南向，以获取最佳的阳光日照效果* 美林玉桂山3.9 米层高廊院户型3+1 房2 厅2 卫建筑面积:131 平米套内面积:110 平米3.9 米高调空廊院2.1 米多功能影音室项目偶数层与奇数层廊院和影音室位置互换, 其中廊院可以单独隔成一个房间. * 城市原筑空中院馆户型3+1 房2 厅2 卫建筑面积:147 平米套内面积:128 平米前后大花园, 与室外空间有效沟通, 也可单独的隔成一个房间. * 水云居中空搭建三房两厅两卫建筑面积：137.5 平米赠送面积：54.7 ㎡挑空客厅和入户花园均可搭建楼板成为一个房间* 深圳西岸观邸的百变院落三房两厅两卫　建筑面积：111 ㎡套内面积：91 ㎡超值N+2 户型, 可隔2 个房间* 惠州万林湖的多面观景空间四房两厅三卫，建筑面积248-249 ㎡阳光庭院，豪华观景卧室双内庭院设计带出三面观景客厅，和两面观景餐厅* 深圳东方御花园的低台凸窗* 中海名都的低窗浪漫风情* 招商依山郡的地下空间层高2.19 米每户约10-20 平米* 阳光车库半地下式空间首层单位附送地下室空间车库地下室采光* 跃式大露台设置大露台户型跃式户型* 对本项目户性设计的启示户型和面积设计上注重商务社交和度假休闲需求; 通过空间设计提供价值增值和物超所值感; 产品适当创新，增强体验感受; 市场热销户性的特征将是本项目产品打造的重点, 前面所说的产品亮点均可应用于本项目的设计中* 项目物业发展建议FOCUS 4 总体规划布局建筑风格建议园林风格建议其他建议户型功能判断及亮点建议项目商业建议* 项目商业建议根据本项目经济指标，商业主要分布在HCXZ1-1 和HCXZ1-4 ，分别1 万平米和0.5 万平米，相对于40 万的建面而言，1.5 万的商业体量并不大。1 号地的0.5 万的商业体量恰恰符合1 ：0.027 的国际人口商业比例，主要为满足社区日常生活所需, 建议做成特色风情商业街。4 号地可引入大型超市业作为整个社区的公共配套。* 商业外观示意* 商业街示意图浓郁的西班牙建筑风格，带出洁净整齐的步行街，是小区一道独特的风景线。* 项目物业发展建议FOCUS 4 总体规划布局建筑风格建议园林风格建议其他建议户型功能判断及亮点建议项目商业建议* 入户大堂美观大气* 电梯厅高档舒适* 立体绿化绿化率超过40% ，选用具有防噪音、药用、防蚊虫、抗病毒的植物，使小区空气更加清新。注重核心景观、组团景观、户内景观的立体绿化方式。* 立体绿化打破界面、立体绿化，为社区营造一个环保的多层次空间体系立体绿化* 隔音带设置通过设置绿化带来减低马路和火车的噪音影响，同时营造景观。* 环保建材采用Low-E 玻璃：隔音降噪, 降低项目的噪音影响（在不大幅度提高成本的前提下）* 外墙外保温体系惠州，一年中，需要开空调时期较长，约6 个月，应用节能隔热材料，容易被客户理解，也容易接受。同时也增强项目亮点* 断桥铝合金窗材节能保温* 直饮水、热水系统为住户提供直饮水和热水，提高本项目的附加价值。直饮水系统* 项目物业发展建议FOCUS 4 总体规划布局建筑风格建议园林风格建议其他建议户型功能