房地产开发行业2024W13：本周新房成交同比.docx

内容目录

北京取消离异购房限制，小阳春成色不足继续看政策加码 3

行情回顾 4

重点城市新房二手房成交跟踪 7

新房成交（商品住宅口径） 7

二手房成交（商品住宅口径） 9

重点公 境内信用债情况 11

本周政策回顾 13

资建议 15

风险难示 15

表目录

表1：本周申万一级行业指数涨跌幅排名 4

表2：本周各交易日指数表现 4

表3：近52周地产板块表现 4

表4：本周涨幅前五个股（人民币元） 5

表5：本周跌幅前五个股（人民币元） 5

表6：本周重点房企涨跌幅排名 5

表7：本周重点房企涨幅前五个股（H股为港元） 5

表8：本周重点房企跌幅前五个股（H股为港元） 6

表9：近6月样本城市新房成交面积及 比 7

表10：近6月样本一线城市新房成交面积及 比 7

表11：近6月样本二线城市新房成交面积及 比 7

表12：近6月样本三线城市新房成交面积及 比 7

表13：样本30城历年新房周度成交（万方，4周移动平均） 8

表14：30城周度成交面积跟踪 9

表15：本周13城二手房成交面积及环比 10

表16：本周2个一线城市二手房成交面积及 环比 10

表17：本周6个二线城市二手房成交面积及 环比 10

表18：本周5个三线城市二手房成交面积及 环比 10

表19：13个样本城市二手房成交面积数据跟踪 10

表20：房企债券发行量、偿还量及净融资额 11

表21：本周房企债券发行以债券评级划分 11

表22：本周房企债券发行以债券类型划分 11

表23：本周房企债券发行以期限划分 11

表24：本周房企融资汇总（3.25-3.31） 12

表25：地方性政策及消息（3.24-3.30） 13

北京取消离异购房限制，小阳春成色不足继续看政策加码

北京取消“离异3年内不得京内购房”规定，小阳春成色不足继续看政策加码。2021年8月4日北京住建委发文规定，夫妻离异的，原家在离异前拥有住房数不符合本

市商品住房限购政策规定的，自离异日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。目前，北京住建委官网显示该文件“失效”。这代表夫妻方离异后，即可按照北京先行购房政策判定方各自在京购房资格。我们认为整上政策信号意义更强于实际意义。从近期销售情况看，3月最后一周新房、二手房环比继续小幅回升，样本城市新房、二手房成交面积环比分别+46.5%、+7.3%。但我们认为目前仍处于春节后需求释放的季节性因影响下，成交规模不论单周比还是累计比均维持较大跌幅，成交价格上仍维持跌势，购房者信心也明显偏弱，今年“小阳春”或成色不足。因此我们认为北京此次放信号意义更大，建议持续关注核心城市如北京、上海、深圳进一步的调控动作。

行情回顾

本周申万房地产指数累计变动幅度为-1.7%，落后沪深300指数1.53个百分点，在31

个申万一级行业排名第22名。本周上涨个股共33支，较上周减少22支，下跌股数为

87支。本周市场上房地产股涨幅居前五的为中国国贸、京投发展、西藏城投、大名城、大龙地产，涨幅分别为17.8%、14.7%、9.9%、9.2%、9.0%。跌幅前五为ST慧球、迪马股份、大港股份、鲁商置业、高新发展，跌幅分别为-13.9%、-12.5%、-11.7%、-10.9%、-10.5%。

本周重点48家A/H房企中共计上涨12支，较上周增长2支，涨幅位居前五的为绿景中国地产、龙湖集团、中梁控股、中国海外发展、龙光地产，涨幅分别为17.2%、8.6%、6.9%、5.8%、5.2%。跌幅前五为雅居乐集团、金地商置、佳兆业、融信中国、禹洲集团，跌幅分别为-12.5%、-10.2%、-9.6%、-9.6%、-9.2%。

图表1：本周申万一级行业指数涨跌幅排名

6%

-1.74%4%

-1.74%

2%

0%

-2%

-4%

-6%

-8%

-10%

-12%

石有家油色用石金电化属器

公纺银环用织行保事服

业饰

交基农通础林运化牧输工渔

建钢建煤筑铁筑炭装材

饰料

食国综品防合饮军

料工

轻美机电房商汽工容械力地贸车制护设设产零

造理备备售

医非社通药银会信生金服

物融务

电计传子算媒机

资料来源：，

图表2：本周各交易日指数表现 图表3：近52周地产板块表现

3.0%

2.0%

1.0%

0.0%

-1.0%

-2.0%

房地产（申万） 沪深3