莱瑞洗衣关于洗衣店可行性分析报告.doc

雅濯洗衣店——项目可行性分析报告 目录： 一、项目目标市场分析 二、新店的选址分析 三、项目经营期间现金流预测分析 1、原始投资预估 2、年营业额预估 3、年营业费用预估 4、年利润额估算 四、投资决策指标计算分析 1、投资回收率和回收期预估 2、净现值和获利指数 3、内部收益率 五、风险考虑 六、项目可行性分析结论 项目目标市场分析 根据对宁波洗衣店的发展状况的调查，这些年洗衣店在日益增多，也和其他商店一样，一些大牌子也有全国性的连锁。在现代社会中，随着社会经济的飞速发展和人们收入的不断提高，市场消费需求是多样的，消费者对商品和服务需求也日趋多样化。不同地区，不同年龄层次，不同收入的消费者对洗衣店这种服务的需求也不同。 随着现代人的生活方式的确立，追求高生活质量的年轻人也日益增多，洗衣 店的开发具有以下价值： 1) 从消费者出入洗衣店的次数来看，消费者平均每月出入洗衣店的次数为1—2 次，多则会达到3—4 次，冬天会相对增加，由此来看消费者对洗衣店还是比较需要并且不可缺少的一部分。 2) 从洗衣店的服务来看，现代人对于穿衣打扮越来越讲究，对于衣服的质量更 是注重，俗话说：“一份价钱一份货”，好的衣服也越来越被人珍惜，送往洗衣店也就成了一些高层次的人群的家常便饭。 从洗衣店的其他问题来看，洗衣店便于管理，成本低，利润低。 从调查情况来看，我们认为洗衣店开在宁波市海曙区翠柏路180号，把附近居民小区的那些不同层次的居民以及高校的学生作为我们的目标顾客，这样会更有利于我们洗衣店的发展。 新店的选址分析 本项目小组经过周密的调查，根据店铺立地原则，选定的洗衣店位于宁波市海曙区翠柏路180号（欧尚超市附近），周边有很多居民小区，商业大楼，餐饮服务、休闲场地，还有工商职业技术学院、宁大师范等高校。而且地处交通要道，交通便利，流动人量多，对经营有利。 经调查，附近小区的居民大多数人因为冬天穿的衣服大都是厚重难洗的，很 多人宁愿把衣服送到洗衣店干洗，不愿意在家里洗。还有一些人群都是白领阶层， 平时工作比较忙，没有时间洗涤，那么她们就到洗衣店去。高校学生也认为自己洗衣有困难，特别是冬天，以后要去洗衣店洗衣，有一定的固定消费人群。而附近洗衣店只有少数几家。 综上理由，我们选择宁波市海曙区翠柏路180号作为店址。 三、项目经营期间现金流预测分析 （一）原始投资预估：预计经营期为4年 洗衣设备 120000元 （干洗机、水洗机、烘干机、熨平机、熨烫平台、衣架等） 装修费用 10000元 基本设备 10000元 （空调设备、水电设备、收银台系统、办公设备） 备用流动资金 10000元 总计原始投资额 150000元 （二）年营业额预估： 日预计平均客流量：20人 预计人均消费额：30元 日预计营业额：30*20=600元 年预计营业额：600*360=216000元 （三）年营业费用预估： 1 固定费用： 店铺租金：10000*12=48000元(60m2) 工资： 1500*12*3=54000元 水电费： 800*12=9600元 合计： 111600元 2 变动费用： 洗涤材料费： 15% 运费： 2% 包装、杂费： 0.2% 商品损耗： 0.3% 相关税费（营业税、城建税、教育费及附加）： 5% 7% 3% 合计：216000*（15%+2%+0.2%+0.3%）+216000*5%+216000*5%*（7%+3%） =49680元 费用总计:111600+49680=161280元 （四）年利润额估算： 年利润额=216000-161280=54720元 四、投资决策指标计算分析 （一）投资回收率和回收期预估： 4年获利：54720*4=218880元 投资回收率：54720/150000=36.48% 投资回收期：150000/54720=2.74年 （二）净现值和获利指数（设基准收益率为15%） NPV=-150000+54720*(P/A,15%,4)=6225.6元 PI=54720*(P/A,15%,4)/150000=1.0415 （三）内部收益率 NPV=-150000+54720*(P/A,i,4) (P/A,i,4)=2.7412 令