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龙湖精装修管理

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提纲

1、概述

2、设计

3、施工流程

4、采购管理

5、场地移交

6、进度控制

7、质量管理

8、文明施工与成品保护

9、改验收移交与保修

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第一部分：概述

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与精装修住宅相关的背景

•毛坯交楼，菜单式装修，精装修交楼，全装修住宅，工厂化生产，工

业化生产，住宅产业化，“批量精装修”。

•实行全装修交楼的利与弊。

•利：方便客户；方便物业管理；大量节约资源；因批量采购实现超额

利润；降低税负。

•弊：管理力量增大；工期变长；投诉增加。

•本讲座的局限性

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精装修住宅各地实施进展况

•广州、北京、上海、深圳、长三角

•资料来源于：

•广州万科（360蓝山+601城花+423城南+252花城+220花城+142万科城

+133万科城别墅+350天景）、上海万科、南京万科、佛山万科、成都万

科、东莞万科、深圳万科、南昌万科（231）。

•武汉瑞安、重庆瑞安、招商地产

•广州金地（96复式户型+196平面户型+114荔湖城），深圳金地（约500

金地名津）

•广州方圆（217小城之春+90云山诗意+34荷塘月色）

•广州恒大（88第三金碧）

•东莞中惠（414香樟绿洲）

•南京百胜麒麟（557东郊小镇）

•广州地铁、无锡复地、等等，恕不能一一致谢！

•特别鸣谢——广州万科

•目前最好成绩：同时交付601套，到访538套，办手续523套，一次收楼率

94.7%，零问题交付246户，全屋入伙时问题平均数（含甲分包）0.86条

——2007年7月9日数据。见交楼快报1、快报2

•已知的最好成绩：同时交付1400套，入伙总问题数1600条。

•括号内数字，表示本年度内完成交付的项目套数。

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假想中的管理对象

•广阔的分布：平面型分布，立体型分布，混合型分布

•相似的设计

•快速的施工

•室内装修以传统工艺为主：泥水，乳胶漆，吊顶。

•三大部品以工厂化生产为主：橱柜，木门，木地板。

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衡量成功与否的指标：客户满意度

客户满意度包括多个角度，多个维度

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第二部分：设计

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图片展示15页

暂略

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采用的材料品牌示例

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更多细节

•某工程部细部做法图片

•某工程交楼标准材料明细表

•一些改进的节点设计做法

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有关设计的一个小总结

•精装修不是“先毛坯，后装修”，设计应该从建筑结构阶段开始。

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