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2025年房地产经纪人城市更新政策综合应用能力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新政策综合应用能力专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人城市更新政策综合应用能力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市更新条例》，城市更新项目中的公共利益用地比例原则上不得低于项

目总用地面积的多少？

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据必威体育精装版城市更新政策规定，公共利益用地比例原则上不

得低于30%，这是确保更新项目社会效益的重要指标。A选项20%是早期试行标准，C

选项40%适用于特殊功能区，D选项50%仅适用于历史文化保护区。知识点：城市更

新用地规划要求。易错点：容易混淆不同类型项目的用地比例标准。

2、房地产经纪人在参与城市更新项目时，应优先向业主推荐哪种补偿方式？

A、货币补偿

B、产权调换

C、货币补偿与产权调换相结合

D、共有产权房置换

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策明确要求优先保障被征收人选择权，推荐货币补偿与

产权调换相结合的方式能最大程度满足不同需求。A选项单一货币补偿可能无法解决

居住问题，B选项产权调换可能存在区位差异，D选项共有产权房置换适用范围有限。

知识点：城市更新补偿方式选择。易错点：忽视被征收人的实际需求差异。

3、城市更新项目中，历史建筑保护修缮的责任主体通常是？

A、政府文物部门

B、项目开发商

C、产权所有人

D、专业保护机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，历史建筑保护修

缮的责任主体是产权所有人，政府提供技术指导和资金支持。A选项文物部门负责监

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管，B选项开发商仅负责项目范围内的保护，D选项专业机构受委托参与。知识点：历

史建筑保护责任划分。易错点：混淆监管责任与主体责任。

4、房地产经纪人在城市更新项目中，应重点核查开发商的哪项资质？

A、房地产开发资质等级

B、城市更新项目经验

C、注册资本金规模

D、专业技术人员配备

【答案】B

【解析】正确答案是B。城市更新项目具有特殊性，开发商的项目经验直接关系到

实施效果，是经纪机构核查的重点。A选项资质等级是基本要求，C选项资金规模可通

过融资解决，D选项人员配备可后期补充。知识点：开发商资质核查要点。易错点：过

度关注常规资质而忽视项目经验。

5、城市更新项目中的”微改造”模式主要适用于？

A、危房集中片区

B、基础设施严重老化区域

C、建筑结构完好但功能落后的区域

D、历史文化街区

【答案】C

【解析】正确答案是C。微改造针对的是建筑结构完好但功能落后的区域，通过局

部改造提升品质。A、B选项需要综合整治或重建，D选项适用保护性修缮。知识点：

城市更新改造模式分类。易错点：混淆不同改造模式的适用范围。

6、房地产经纪人在城市更新项目中，应如何处理业主信息？

A、全部公开以促进交易

B、仅向政府主管部门提供

C、严格必威体育官网网址并经授权使用

D、与开发商共享获取佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《个人信息保护法》，经纪人必须严格必威体育官网网址业主信息，

仅在授权范围内使用。A选项侵犯隐私，B选项违反信息使用原则，D选项可能涉及商

业贿赂。知识点：个人信息保护要求。易错点：忽视信息使用的法律边界。

7、城市更新项目中的公共利益用地通常不包括？

A、社区养老设施

B、商业办公楼

C、公共绿地

D、文化体育设施

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【答案】B

【解析】正确答案是B。商业办公楼属于经营性用