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街道门市租赁合同

第一条租赁标的基本信息

甲方（出租方）将其合法拥有的坐落于[具体市/区][具体街道名称][门牌号]的临街门市房（以下简称“租赁标的”）出租给乙方（承租方）使用。租赁标的建筑面积为[具体平方米数]平方米，房屋结构为[砖混/框架/钢结构]，房屋用途为商业经营。租赁标的具体位置及四至范围以附件一《房屋平面图》为准，该平面图作为本合同不可分割的组成部分。租赁标的现有装修及设施设备情况详见附件二《房屋附属设施设备清单》，双方确认清单内容真实反映房屋现状。

第二条租赁期限

本合同租赁期限共计[具体年数]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。其中，自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]为免租期，免租期内乙方无需支付租金，但应承担租赁期间的水电费、物业费等其他费用。

租赁期满前六个月，乙方如需继续承租的，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在约定期限内提出续租申请，视为自动放弃续租权，甲方有权在租赁期满后将房屋出租给第三方。

第三条租金及支付方式

本合同租金标准为每月人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]整），租金总额为人民币[总金额]元（大写：[中文大写总金额]整）。租金标准自租赁期第三年起每年递增[具体百分比]%，具体调整金额以甲方书面通知为准。

租金支付方式为[按月/按季度/按半年]支付，乙方应在每（月/季度/半年）的第[具体天数]个工作日之前，将当期租金以银行转账方式支付至甲方指定账户（开户名：[甲方账户名]，开户行：[具体银行名称]，账号：[具体账号]）。首次租金应于本合同签订之日起三日内支付。

甲方收到租金后应向乙方开具符合税务规定的收款凭证。若甲方未能按时开具凭证，乙方有权顺延下期租金支付时间，但最长不超过十五日。

第四条租赁保证金

为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在签订本合同时向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]整）。

租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等），并将租赁标的恢复原状或经甲方同意保留装修的，甲方应在三十日内将保证金无息退还乙方。

因乙方违反本合同约定产生的违约金、损害赔偿金以及应付未付费用，甲方有权从保证金中扣抵，不足部分乙方仍应补足。

第五条房屋交付与返还

甲方应于[XXXX年XX月XX日]前将租赁标的按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状态。逾期交付超过十五日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将租赁标的及附属设施设备完好返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。对于乙方的装修部分，处理方式如下：（1）可移动设备归乙方所有，乙方应在返还房屋时自行搬离；（2）不可移动的固定装修归甲方所有，乙方不得拆除或损坏；（3）对于乙方增设的嵌入式设施，经甲方书面同意后可折价转让给甲方。

第六条租赁用途与限制

乙方承诺租赁标的仅用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意不得擅自改变用途。若乙方需变更经营项目，应提前三十日书面通知甲方，经甲方审核符合法律法规及物业管理规定后方可实施。

乙方不得利用租赁标的从事任何违法经营活动，包括但不限于销售假冒伪劣商品、开展赌博活动、排放污染物等。若因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

租赁期间，乙方应遵守物业管理规定，不得占用公共通道、消防通道等公共区域，不得在门窗、外墙等部位擅自设置广告牌或张贴宣传资料。

第七条装修与改建

乙方如需对租赁标的进行装修，应在施工前将装修方案（包括设计图纸、施工单位资质、施工期限等）报甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。装修方案未经甲方同意的，乙方不得擅自施工。

装修施工过程中，乙方应遵守消防、环保等相关规定，聘请具有资质的施工单位，并采取必要的安全防护措施。因装修导致房屋结构损坏或第三方损失的，乙方应承担修复及赔偿责任。

对于涉及房屋主体结构改动、消防设施改造等重大装修工程，乙方还应事先取得政府相关部门的审批文件，并将审批结果复印件提交甲方备案。

第八条费用承担

租赁期间，以下费用由乙方承担：（1）水费、电费、燃气费、暖气费；（2）物业管理费、卫生费；（3）房屋租赁税费（如有）；（4）因经营产生的各项税费；（5）装修保证金及装修期间的水电费；（6）其他因乙方使用房屋产生的费用。

甲方应承担房屋主体结构的维修责任（因乙方过错导致损坏的除外）。乙方应承担租赁标的内部设施设备的日常维修费用，以及因使用不当造成的房屋损坏维修费用。

第九条转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的部分或全部转租、分租给第三方，或以合