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旬阳窗户漏水合同

一、合同主体条款

委托方（甲方）：旬阳县XX小区X号楼X单元业主XXX，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址为旬阳县XX街道XX社区XX小区X号楼X单元XXX室。承接方（乙方）：旬阳县XX防水工程有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，法定代表人XXX，注册地址为旬阳县XX工业园区XX路XX号，具备防水防腐保温工程专业承包二级资质。双方基于《中华人民共和国民法典》及旬阳县建筑防水工程相关管理规定，就甲方位于旬阳县住宅的窗户漏水维修事宜达成协议，工程地点明确为甲方上述住宅，施工范围包括主卧室、客厅及厨房共三处窗户的渗漏修复，涉及窗框密封、玻璃胶更换、排水孔疏通等具体作业内容。

二、工程概况与技术标准

渗漏原因诊断：经乙方专业技术人员现场勘查，确认漏水问题主要源于三个方面：一是窗框与墙体结合处的密封胶因长期受旬阳县潮湿气候及紫外线照射出现老化开裂，导致雨水沿缝隙渗入；二是部分窗户玻璃与型材间的密封胶条脱落，形成雨水渗透通道；三是厨房窗户底部排水孔被灰尘堵塞，雨水无法及时排出并倒灌室内。乙方需根据不同部位的渗漏成因制定针对性方案，例如主卧室窗户采用“聚氨酯密封胶+三元乙丙胶条”双重密封工艺，客厅落地窗加装不锈钢排水槽以增强排水能力。

材料规格要求：乙方承诺使用符合国家及陕西省地方标准的工程材料，其中密封胶选用硅酮结构胶（品牌为XX，型号为XX，耐候温度范围-40℃至120℃），胶条采用三元乙丙橡胶（邵氏硬度70±5度，拉伸强度≥10MPa），排水孔疏通工具需配备专业内窥镜检测设备。所有材料进场前须向甲方提供产品合格证、出厂检验报告及陕西省建筑材料检测中心出具的型式检验报告，经甲方查验确认后方可使用。

施工技术规范：工程需严格遵循《建筑防水工程技术规范》（GB50108-2008）及《旬阳县住宅装饰装修工程质量验收标准》（DB61/TXXX-2023），施工流程包括：基层处理（清除旧胶、清理窗框缝隙内的灰尘及杂物）→界面处理（涂刷专用底涂剂）→密封施工（分两次打胶，间隔时间不少于24小时）→排水系统优化（使用高压气泵清理排水孔并注入防水润滑剂）→淋水试验（采用人工喷淋方式，持续淋水30分钟后观察室内渗漏情况）。施工过程中乙方需采取成品保护措施，对窗台、墙面及地板铺设防水布及硬质保护板，避免施工污染。

三、工程期限与进度管理

工期约定：总工期为5个工作日（自甲方支付首付款次日起计算），具体进度安排为：第1个工作日完成主卧室窗户施工，第2个工作日处理客厅窗户，第3个工作日修复厨房窗户，第4个工作日进行整体淋水试验及局部修补，第5个工作日完成工程验收。若遇旬阳县暴雨、大风（风力≥6级）等不可抗力天气，工期可相应顺延，但乙方需提前24小时书面通知甲方并提供气象部门证明文件。

施工组织方案：乙方需组建3人专项施工小组，其中包括1名持有防水施工员证书的技术负责人及2名经验丰富的施工人员，施工时间限定为每日8:00-18:00（中午12:00-14:00为休息时间），避免夜间施工影响小区居民。施工前乙方需向甲方提交《施工进度计划表》，明确各工序的开始时间、完成标准及责任人，并接受甲方的现场监督与进度核查。

四、工程价款与支付方式

合同总金额：人民币18,500元（大写：壹万捌仟伍佰元整），该费用包含材料费（6,800元）、人工费（5,200元）、机械使用费（1,500元）、管理费（2,000元）、利润（1,800元）及税金（1,200元）。若施工过程中发现新增渗漏点（如墙体内部隐藏裂缝），需另行签订补充协议确认费用，单项变更金额在500元以内的，甲方可现场签证确认，超出部分需提前书面报批。

支付节点约定：

首付款：合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付总金额的40%（7,400元），作为材料采购及施工准备费用；

进度款：所有窗户基层处理及密封胶施工完成后，甲方支付总金额的40%（7,400元），乙方需提供阶段性验收报告；

尾款：工程竣工验收合格且乙方提交完整的竣工资料（包括隐蔽工程记录、材料检测报告、验收单等）后15个工作日内，甲方支付剩余20%（3,700元）。

乙方收款账户信息为：开户行为中国工商银行旬阳县支行，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，户名为旬阳县XX防水工程有限公司。

五、质量保证与验收条款

质量保修期：自工程竣工验收合格之日起计算，整体工程保修期为5年，其中密封胶、胶条等主要材料的质保期按厂家承诺执行（但不低于5年）。保修期内，若因乙方施工工艺或材料质量问题导致窗户再次渗漏，乙方需在接到甲方通知后24小时内派员到场维修，维修费用由乙方承担；若因甲方擅自改动窗户结构或人为损坏导致渗漏，乙方可提供有偿维修服务，收费标准按当时市场价格的80%执行。

验收