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上半年贵州房地产经纪制度与政策：土地增值税考试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分１00分，60分及格。

一、单项选择题(共25题,每小题2分，每小题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、都市房屋拆迁估价通常应该采取。

Ａ:成本法?

B：市场比较法?

C：收益法

D:管理法

?E:权利型房地产投资信托

2、存量房的买方代理业务流程不包含。??Ａ：推荐房源

B：物业交验?

Ｃ:收集物业信息?

D:交易谈判??Ｅ:工厂的生产设备

3、现在市场采取较多的纯销售模式是。

A：售后返租

?Ｂ:先租后售?

C:拍卖销售

?D：分割式销售

?E：工厂的生产设备

４、房地产经纪服务协议不规范导致的纠纷因素不包含。

?A:房地产交易行为与经纪行为混同

?B:居间行为与代理行为混同

C：经纪服务协议的权利义务不等

?D：房地产经纪人的失信、渎职?

E:客户资金代收代付风险

5、以下选项中，包含新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是现在我国房地产经纪活动的重要类型,并重要集中于住宅房地产市场。

A:新建商品房经纪??Ｂ:房地产买卖经纪

C:存量房经纪

?D:房地产租赁经纪?

E：客户资金代收代付风险

６、以下选项中,的优点是因为房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达成最广，取得最广泛信息,工作效率得到提高。

?Ａ：私盘制?

B：公盘制

?C:分区公盘制

D：公私合盘制??E：工厂的生产设备

7、在销售筹备培训的内容中,的目标在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容,以加深对产品的熟悉和了解。??Ａ:项目培训

B:目标培训

C:模拟讲解培训??D:销售百问培训

?E:工厂的生产设备

8、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度,房地产经纪人需要充分其需求,并为租赁当事人提供良好的服务。

?Ａ：了解和掌握

B:掌握和满足?

C:了解和尊重?

D：尊重和满足

E：工厂的生产设备

９、洁净的空气，二氧化碳占。

A：0.０1%

?B:0．02％?

Ｃ:0．0３%??D：0.04％?

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪机构和房地产经纪人员依照委托人的委托,为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

?A:房地产咨询服务

?B:房地产经纪

?C：房地产交易保障服务??Ｄ:房地产经纪信息

?E：客户资金代收代付风险

11、以下关于房屋产权情况的表述中,对的的是。?

A:有房地产证未必就有产权

B:有房屋必定有产权??Ｃ:有购房协议就能界定产权情况??Ｄ:有产权就能上市交易

?E:工厂的生产设备

12、项目筹划与地块研究在房地产开发公司取得土地之前和取得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段重要起的作用。

A:提供信息?

Ｂ：项目市场定位

Ｃ：提出开发建议?

D：项目销售

?E:工厂的生产设备

１3、参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为0人,为了调查参考人员分布，随机抽取了１000人进行调查，则样本容量为。

?A:100?

B：１000?

C:0

D：19100

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房源开拓的原则不包含。

?A：及时性

B:连续性

C：政策依赖性

D:集中性??E:工厂的生产设备

15、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经本地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额,或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购置年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目标金额。??A:5%

?Ｂ：10%

?C：15％?

D:２0％?

Ｅ:权利型房地产投资信托

16、房地产细分市场供求分析的基本环节中，投资标的房地产的产品分析重要从产品的四个方面进行分析。??A:物质特征、市场区域、区位和市场吸引力?

B:物质特征、权属特征、区位和市场吸引力

?Ｃ：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力

Ｄ:物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力

E:客户资金代收代付风险

1７、物业服务协议的订立采取的原则。

?Ａ:宜细不宜粗?

Ｂ:经营与管理相分离??C：分步实施?

D：信息共享

?E：权利型房地产投资信托

1８、对各个经营地点实施定时或不定时的检验稽核,是保证房地产经纪业务操作规范的重要方法。??A:权限的控制与分派

?B：对外承诺原则化

C:门店负责人的培训

D：建立起系统的监察稽核体系

?E:工厂的生产设备

19、在市场经济条件下,物业管理的属性是。

A:管理??B:经营?

C:控制??D：服务?

Ｅ：权利型房地产投资信托

２0、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6%,则到期时的总利息为元