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物业管理协议2025年维修条款

鉴于甲方为拥有位于[物业地址]的[物业类型，如：住宅小区/商业大厦]（以下简称“物业”）的业主或业主代表，乙方为依法注册成立并拥有相应资质的物业服务企业，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方向乙方委托物业服务事宜，特别是关于物业维修养护的管理，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业地址：[详细物业地址]。

1.2物业类型：[住宅/商业/其他]。

1.3物业总占地面积：[平方米]。

1.4物业总建筑面积：[平方米]。

1.5共用部位范围：指物业内除业主专有部分之外，由全体业主共同拥有和使用的部分，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、大堂、设备机房、公共门厅走廊的照明、公共绿化、道路、水景、娱乐设施、消防设施、监控系统、电梯等。具体清单附后（或根据实际情况描述）。

1.6共用设施设备范围：指物业内为业主共同利益而配备和使用的设备设施，包括但不限于供电系统、供水系统、排水系统、消防系统、监控系统、电梯、公共照明、锅炉设备、空调设备（指为公共区域提供服务的部分）、发电机等。具体清单附后（或根据实际情况描述）。

1.7业主专有部分：指各业主独立使用的房间及附属设施，包括但不限于每个独立户门内的空间、阳台、厨房、卫生间、卧室、业主自有的独立设备（如空调室内机、地暖管道等）。

第二条乙方的维修责任与义务

2.1乙方负责对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查、保养和监测，至少每[频率，如：月/季]进行一次全面检查，并建立巡查记录。发现损坏、隐患或故障，应立即采取应急措施并在[时间，如：2]小时内通知甲方或产权单位代表。

2.2乙方应在接到甲方或使用人报修通知后，根据故障的紧急程度和性质，在[时间，如：4]小时内响应，并安排维修人员到达现场。对于非紧急维修，应在收到报修通知后[时间，如：24]小时内安排处理。

2.3乙方应配备具备相应资质和技能的维修技术人员和必要的维修工具、材料，确保维修质量和安全。紧急维修应在[时间，如：4]小时内或根据约定到达现场并开始作业。

2.4乙方对共用部位、共用设施设备的维修，应采用符合国家标准或行业标准的材料和技术，确保维修质量，并承担因维修不当造成的再次损坏。

2.5乙方负责组织实施物业共用部位、共用设施设备的计划性维修、保养及定期检测工作，具体计划应报经甲方或业主委员会批准后执行。

2.6乙方应建立完善的维修记录档案，包括报修记录、维修方案、使用材料、验收记录等，并妥善保管。

2.7乙方应定期对电梯、消防设施等特种设备进行维保，并确保维保合格，相关记录应向甲方公开。

2.8乙方应配合甲方或业主委员会进行共用部位、共用设施设备的更新改造工作，并按请求提供相关的维修和评估报告。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方有权监督乙方履行维修条款的义务，包括巡查频率、维修响应时间、维修质量等。甲方或授权代表有权对维修过程和结果进行验收。

3.2甲方发现共用部位、共用设施设备有损坏或故障时，应及时以书面或乙方认可的方式通知乙方。紧急情况应立即通知。

3.3甲方应积极配合乙方的巡查和维修工作，提供必要的便利条件，如临时封闭相关区域、提供必要工具或入口钥匙等。

3.4甲方对其专有部分的维修负有直接责任，应自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担。维修时不得擅自改变结构或影响公共部分。

3.5若甲方的维修行为对共用部位、共用设施设备或他人专有部分造成影响或损坏，甲方应负责修复或赔偿。

3.6甲方应按时足额缴纳应承担的维修费用。

3.7甲方应爱护共用部位和共用设施设备，不得进行损坏性使用。

第四条业主专有部分的维修管理

4.1业主对其专有部分的维修享有自主权，但进行涉及结构安全或影响共用部位、共用设施设备的维修前，应事先告知乙方，并遵守相关法律法规和小区管理规定。如需动用公共区域，应征得乙方同意或按业主大会决议执行。

4.2因维修业主专有部分需要临时占用、封闭共用部位或设施设备的，业主应事先与乙方协商，并采取必要的保护措施，维修后恢复原状。

4.3因业主原因造成共用部位、共用设施设备损坏的维修费用，由该业主承担。乙方有权向该业主追偿。

第五条维修费用与承担

5.1乙方因履行日常巡查、一般性维修、应急维修、以及为维护共用部位和设施设备正常使用而进行的计划性维修所产生的合理费用（包括人工费、材料费、运输费等），已包含在甲方缴纳的物业服务费中，由乙方在物业服务费预算内列支。

5.2因业主原因造成的损坏，其维修费用由该业主承担。

5.3物业共用部位、共用设施设备的更新改造、大规模维修或更换，以及超过