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不动产测量报告

一、引言

不动产测量是一项兼具法律意义与工程技术属性的专业活动，其成果——不动产测量报告，不仅是不动产产权归属、交易、抵押、登记的重要法律依据，也是不动产开发、利用、管理不可或缺的基础资料。本报告旨在规范、系统地呈现特定不动产单元的测量过程、技术方法、成果数据及相关分析，为相关方提供准确、可靠的决策支持。

二、项目概况

（一）不动产坐落

本项目所涉不动产位于[具体市/区][具体路/街道][门牌号/小区名称]，其地理位置具有明确的标识性，便于后续的实地核查与法律界定。

（二）不动产权利类型与单元情况

根据委托方提供的初步信息及现场查勘，本不动产权利类型为[例如：国有建设用地使用权及房屋所有权/集体建设用地使用权等]。测量单元包括[例如：一宗土地/一栋建筑物/特定楼层及单元]，具体范围将在后续界址调查中予以明确。

（三）测量目的

本次测量的主要目的是[例如：为不动产首次登记提供权属界址、面积等基础数据/为不动产交易过户提供现状测量成果/为不动产分割、合并提供技术依据/为规划建设审批提供现状地形图等]。

（四）委托方与受托方

委托方：[委托单位/个人名称]

受托方（测量单位）：[测量单位全称]，具备[相应测绘资质等级]测绘资质，证书编号：[资质证书编号，此处可省略或简述]。

三、测量依据

本次不动产测量工作严格遵循国家及地方相关法律法规、技术标准和规范，主要依据包括：

1.《中华人民共和国民法典》（涉及不动产相关条款）

2.《中华人民共和国测绘法》

3.《不动产登记暂行条例》及其实施细则

4.《地籍调查规程》（现行有效版本）

5.《房产测量规范》（现行有效版本）

6.《测绘成果质量检查与验收》（现行有效版本）

7.委托方提供的相关权属证明材料、规划文件及其他基础资料

8.双方签订的测量委托合同或技术协议

四、测量方法与技术手段

（一）控制测量

根据测区已有控制成果情况及本次测量精度要求，采用[例如：GNSS静态相对定位/导线测量]方法建立或联测平面控制网；采用[例如：几何水准测量/电磁波测距三角高程测量]方法建立高程控制网。平面坐标系统采用[例如：2000国家大地坐标系]，高程系统采用[例如：1985国家高程基准]。

（二）界址调查与测量

1.界址调查：依据委托方提供的权属资料，会同相关权利人（或其代理人）进行现场指界，明确不动产单元的界址点、界址线位置及走向。对有争议的界址，如实记录并提请相关方协调解决。

2.界址点测量：采用[例如：GNSSRTK/全站仪极坐标法]对确定的界址点进行精确测量，获取其三维坐标。界址点测量精度符合[相应规范等级]要求。

（三）房屋及其附属设施测量

1.房屋测量：对房屋的外围轮廓拐点、楼梯间、电梯井、阳台、挑廊等关键部位进行测量，确定房屋的平面位置、形状、层数、高度等。

2.建筑面积测算：根据《房产测量规范》及相关规定，区分房屋的不同结构、用途，分别测算其建筑面积、套内建筑面积及共有共用建筑面积。

（四）地形地貌与其他要素测量

对不动产单元内的主要地形地貌特征、地上地下附着物（如围墙、栅栏、水井、道路、沟渠等）进行测量和记录，作为不动产单元现状描述的依据。

（五）内业数据处理与成果编制

外业采集的数据经检查无误后，使用[例如：专业测绘数据处理软件/不动产测绘信息系统]进行内业处理、图形绘制、面积计算、数据统计与成果报表编制。

五、测量成果

本次测量工作已完成合同约定的全部内容，提交的测量成果如下：

1.文字成果：

*不动产测量报告（即本报告）

*界址点成果表

*面积计算表（含房屋建筑面积分层分户汇总表等）

2.图形成果：

*不动产单元界址图（比例尺：[例如：1:500]）

*房产分丘图/分户图（如适用，比例尺：[例如：1:100或1:200]）

*宗地图（如适用，比例尺：[例如：1:500或1:1000]）

*必要的现状照片及影像资料

3.数据成果：

*测量控制点成果数据

*界址点坐标数据

*数字化图形数据（如DWG格式、SHP格式等）

（六）成果说明

1.面积测算结果：

*不动产单元总用地面积：[大写数字]平方米（小写：[阿拉伯数字]㎡）

*其中，独用面积：[大写数字]平方米（小写：[阿拉伯数字]㎡）

*分摊共用面积：[大写数字]平方米（小写：[阿拉伯数字]㎡）（如适用）

*房屋总建筑面积：[大写数字]平方米（小写：[阿拉伯数字]㎡）

*其中，套内建筑面积：[大写数字]平方米（小写：[阿拉伯数字]㎡）

*共有共用建筑面积：[大写数字]平方米（小写：[阿拉伯数字]㎡）

*（其他需说明的面积类型及数据）

2.界址点说明：