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餐饮业房屋租赁协议

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋用于餐饮经营事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：位于[具体地址]，建筑面积为______平方米。

2.房屋用途：该房屋仅作为餐饮经营场所使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限

租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：每月租金为人民币______元（大写：______元整）。

2.支付方式：乙方应在每月____日前向甲方支付租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、相关费用的承担

1.租赁期间，乙方使用该房屋所产生的水、电、燃气、物业管理、通讯等费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式缴纳。

2.房屋的房产税、土地使用税等由甲方承担。

五、房屋的维修与保养

1.甲方应保证房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全状态。租赁期间，甲方对房屋及其附属设施进行定期检查和维护，乙方应予以配合。

2.因乙方使用不当或人为造成房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

3.在租赁期间，乙方如需对房屋进行装修、改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除或损坏已装修、改造的部分，无偿归甲方所有。

六、双方的权利和义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

2.甲方应按照本合同约定向乙方交付房屋，并保证房屋的合法性及正常使用功能。

3.在租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查。

4.甲方应协助乙方办理与经营相关的手续（如营业执照等），但所需费用由乙方承担。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权在租赁期内按照合同约定的用途使用房屋，并依法开展餐饮经营活动。

2.乙方应按照本合同约定按时支付租金及相关费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动，不得影响周边居民的正常生活。如因乙方原因导致甲方受到损失的，乙方应承担赔偿责任。

4.乙方应负责租赁期间房屋内的环境卫生及安全管理工作，配备必要的消防设施和器材，并确保其正常使用。如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

七、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任。

3.在租赁期间，若乙方逾期支付租金或相关费用累计超过[X]日，或者未经甲方书面同意擅自改变房屋用途、擅自转租房屋、擅自拆除或损坏房屋结构及附属设施等，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金；如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4.若甲方未按照本合同约定履行义务，影响乙方正常经营或给乙方造成损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

八、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.除本合同另有约定外，如因一方违约导致合同提前解除的，违约方应按照合同总租金的[X%]向对方支付违约金。

九、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协