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2025年房地产经纪人新建商品房项目交付前准备与通知专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新建商品房项目交付前准备与通知专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人新建商品房项目交付前准备与通知专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、新建商品房项目交付前，房地产开发企业应当向购房人提供的《住宅质量保证

书》中，屋面防水的最低保修期限是？

A、2年

B、3年

C、5年

D、8年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工

程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。选项A的2

年是电气管线、给排水管道、设备安装的保修期；选项B的3年是墙面、顶棚抹灰层

脱落；选项D的8年没有法律依据。知识点：建设工程保修期限规定。易错点：容易

混淆不同部位的保修年限，特别是屋面防水和管道安装的期限。

2、房地产开发企业在交付新建商品房前，应当完成以下哪项法定程序？

A、取得《商品房预售许可证》

B、完成竣工验收备案

C、签订《前期物业服务合同》

D、办理不动产首次登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经

验收合格后，方可交付使用。竣工验收备案是交付的法定前置程序。选项A的预售许

可证是销售阶段所需；选项C的物业合同虽重要但非交付法定程序；选项D的首次登

记可在交付后办理。知识点：商品房交付法定条件。易错点：容易将销售阶段与交付阶

段的程序混淆。

3、新建商品房交付时，购房人有权拒绝收房的情形不包括？

A、未取得《竣工验收备案表》

B、公共绿地面积与合同约定不符

C、房屋主体结构质量不合格

D、未提供《住宅使用说明书》

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据司法解释，只有房屋主体结构质量不合格或严重影响

正常居住使用的，购房人才可拒绝收房。选项A、C、D均属于法定交付必备文件或严

重质量问题。选项B的绿地面积不符属于一般违约，可通过索赔解决。知识点：商品

房交付拒收条件。易错点：容易将一般违约与严重质量问题混淆。

4、房地产开发企业应当在交付前多少日书面通知购房人？

A、7日

B、10日

C、15日

D、30日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应

当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，

房地产开发企业应当承担违约责任。实践中通常约定提前1015日通知，10日是行业惯

例。知识点：交付通知时限。易错点：容易将合同约定与法定最低要求混淆。

5、新建商品房交付现场，必须公示的文件是？

A、《建筑工程施工许可证》

B、《国有土地使用证》

C、《竣工验收备案表》

D、《商品房预售许可证》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《竣工验收备案表》是证明房屋符合交付条件的核心文件，

必须在交付现场公示。选项A、B、D都是开发前期文件，与交付无直接关系。知识点：

交付现场公示文件要求。易错点：容易混淆开发各阶段所需文件。

6、购房人在办理新建商品房交付手续时，应当首先核对？

A、房屋面积实测报告

B、物业服务收费标准

C、房屋配套设施清单

D、交付通知书与合同约定的一致性

【答案】D

【解析】正确答案是D。交付通知书是交付的依据，必须首先核对其中约定的交付

时间、地点、条件是否与合同一致。选项A、B、C虽然重要，但属于后续核对内容。知

识点：交付流程顺序。易错点：容易忽略交付通知书的法律地位。

7、新建商品房交付时，以下哪项不属于房地产开发企业的义务？

A、提供房屋钥匙

B、办理不动产权证

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