工程造价专业综合实践报告.docVIP

专业综合实践报告

我参与的假期实习是在同学的介绍下在湖南的八方财富广场工程项目部从2月6日开始的，重要就是跟着他们的造价员进行学习，该项目为15层的小高层住宅项目，建筑面积约5000平方米，在这个过程中跟他们学习施工及预算过程中应当注意的地方和工作中经常用到的软件，如Excel和CAD，虽然说自己以前学过，但是现在看自己学的还是不够。在期间也了解一些关于造价领域的国内外发展的现状。

从总体上说，工程造价管理就是要加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。

工程造价管理的基本内容是合理地拟定和有效地控制工程造价。

合理拟定工程造价指在工程建设各个阶段，采用科学的计算方法和切合实际的计价依据，合理拟定投资估算、设计概算、施工图预算、发承包协议价、工程结算价以及竣工决算。合理拟定工程造价是有效控制工程造价的前提和先决条件。没有工程造价的合理拟定，就无法进行工程造价的有效控制。

工程造价管理的目的是按照经济规律的规定，根据社会主义市场经济的发展趋势，运用科学的管理方法和先进的管理手段，合理的拟定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑业公司的经营效果。

工程造价管理贯穿于工程的各个阶段，在各个阶段有着不同的体现，但都起着举足轻重的作用。

工程建设前期要提出项目建议书，进行可行性研究和项目评价，在此基础上研究是否建设，并且需按国家规定通过必要的审批、核准或备案程序。无论是基本建设还是房地产开发项目，对的的决策是保证投资效果的关键之一。投资估算是项目决策的重要依据，是投资管理与造价控制的起点。

建设项目通过决策立项之后，进入勘察设计阶段。设计阶段是建设项目由计划变为现实的具有决定意义的工作阶段，是拟定工程价值的重要阶段。设计阶段造价控制的重要任务是通过收集类似工程造价数据和资料，编制与审核设计概算，开展价值管理、技术经济分析等活动，提出改善意见，优化设计，满足建设单位对建设项目经济性的规定。“概算拟定投资”，设计概算是反映设计的质量和经济性的重要文献，概算造价是工程建造费用控制的限额。国家规定，建设项目在报批初步设计的同时要报批设计概算。做好工程造价管理必须加强设计概算的管理。

工程量清单计价是我国改革和完善工程价格的管理体制的一个重要的组成部分。工程量清单计价方法相对于传统的定额计价方法是一种新的计价模式，它以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价，招标人根据具体的评标细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。

工程量清单计价的基本过程可以描述为：在同一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设立规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。

采用工程量清单招标应注意以下问题：

①招标文献是造价控制的关键

招标文献作为整个招投标过程乃至于工程项目实行全过程的大纲性文献，是整个工程项目造价控制的关键。一个完美的招标文献，有助于体现业主的意愿，有助于工程施工的顺利进行，有助于工程质量的监督和工程造价的监控；一个不全面的招标文献，会给日后的施工管理与造价控制带来麻烦，导致纠纷，引起索赔，其结果会突破预算，失去当初招标投标的意义。例如有关图纸外增长工程如何结算的问题，假如招标文献没有提到，或者说得比较模糊，那么在竣工结算时就会引起增长工程部分是执行投标单价，还是此外协商单价的争议。类似这样的文献漏洞，往往成为投标单位追加工程款的突破口，招标人容易陷入投标单位先以低价中标，然后再大幅度调增造价的圈套。

②工程量清单是造价控制的核心内容

工程量清单作为投标计价的依据，是整个项目造价控制的核心内容。在现行招标投标制度下，多数业主委托有相应资质的中介机构编制工程量清单和相应的标底。工程量清单编制一定要符合招标文献的规定，每一个子目的工作内容与工作规定应表述准确与完整，应做到不多算、不少算、不漏项、不留缺口并尽也许减少暂定项目，以防止日后的工程造价追加。在审查投标单位报价时，应克服只看总造价不看每项单价的思想，由于事实上总价符合规定的，并不等于每一项报价符合规定；总报价最低的，并不等于每一项报价最低。投标单位通常在保持总造价不变的情况下，将变化较小的项目的单价减少，将变化较大的项目单价增大，这样在竣工结算时，可以成功地达成追加工程款的目的。此外也要克服只看单价不看相应工程量的弊病，工程量大的单价要重点研究，并应充足运用第一阶段收集到的工程价格数据.对其进行对比分析，区分哪些报价过高。哪些报价过低，必要时可运用回归法拟定合理报价。还要克服只看单价不看工作内容，不看施工方案，不看工作规定的缺陷。

标底是业主对招标项目投资的预测，是评标人判断投标报